Huiswaardemeter

Woningwaarde Leijen 10

8446LT Heerenveen

127 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 2.297Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 291.682
+11,7%
[ € 256.680 – € 326.684 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 285.508[ € 271.233 – € 299.783 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 297.990[ € 282.896 – € 312.674 ]

Wat is mijn huis waard?

Leijen 10 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 291.682 (€ 2.297 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.680Sinds september +0,9%
+€ 30.58812 maanden +11,7%
+€ 20.47312 mnd vs. NL +7,8%
Leijen 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 291.682 voor Leijen 10 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leijen 10 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 297.990. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 291.682.

Verwachte verkoopprijs Leijen 10
€ 297.990[ € 282.896 – € 312.674 ]
Verkoper houdt over€ 293.462−€ 4.528 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 306.100+€ 8.110 kosten koper
Verkoopprijs€ 297.990
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.278
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 293.462

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leijen 10 in Heerenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 285.508. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.248 per m².

Verwachte vraagprijs Leijen 10
Onder gem. in buurt De GreidenBoven gem.
€ 285.508[ € 271.233 – € 299.783 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.248[ € 2.136 – € 2.360 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Greiden
€ 401.067[ € 197.000 – € 642.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leijen 10 adviseren wij in een bod van € 297.990, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 285.508 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 291.682+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 297.990+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 312.890+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leijen 10 zal in bij een vraagprijs van € 285.508 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leijen 10 in Heerenveen bedragen € 1.533 per maand bij een woningwaarde van € 291.682. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 492.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.533/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.426
OZB€ 27
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.533
Totaal betaald over 30 jaar€ 513.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leijen 10

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte192 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 291.682
Verwachte verkoopprijs€ 297.990
Verwachte vraagprijs€ 285.508
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtDe Greiden→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Greiden besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (14%)
C (37%)
D (8%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Greiden

De Greiden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

33,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwette 28, 8446MJ Heerenveen
Zwette 28
1975 · 135 m²
€ 427.768
Straatbeeld van Lepelaarstraat 60, 8446JM Heerenveen
Lepelaarstraat 60
1976 · 116 m²
€ 312.826
Straatbeeld van Dovenetel 20, 8446SJ Heerenveen
Dovenetel 20
1979 · 116 m²
€ 300.700
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Leijen 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 291.682 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Greiden willen wonen. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Leijen 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leijen 10 in Heerenveen.

Wat is Leijen 10 in Heerenveen waard?
Leijen 10 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 291.682 (bandbreedte € 256.680 – € 326.684). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Greiden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leijen 10 in Heerenveen?
De verwachte vraagprijs van Leijen 10 in Heerenveen is in oktober 2026 € 285.508 (bandbreedte € 271.233 – € 299.783). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.297.
Hoeveel moet ik overbieden op Leijen 10 in Heerenveen?
Voor Leijen 10 adviseren wij een bod van € 297.990 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leijen 10 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Leijen 10 in Heerenveen bedragen € 1.533 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 291.682 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.426 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leijen 10 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leijen 10 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 30.588) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leijen 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Greiden is € 260.000. De geschatte marktwaarde van Leijen 10 ligt rond € 291.682. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leijen 10?
Huishoudens in de buurt van Leijen 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Greiden heeft 20% van de woningen zonnepanelen.