Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwette 17

8446ME Heerenveen

136 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 2.877Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 391.213
+11,7%
[ € 344.267 – € 438.159 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 385.569[ € 366.291 – € 404.847 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 398.695[ € 382.408 – € 422.660 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwette 17 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 391.213 (€ 2.877 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.595Sinds september +0,9%
+€ 41.02512 maanden +11,7%
+€ 27.45812 mnd vs. NL +7,8%
Zwette 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 391.213 voor Zwette 17 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwette 17 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 398.695. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 391.213.

Verwachte verkoopprijs Zwette 17
€ 398.695[ € 382.408 – € 422.660 ]
Verkoper houdt over€ 393.059−€ 5.636 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 408.819+€ 10.124 kosten koper
Verkoopprijs€ 398.695
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.386
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 393.059

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwette 17 in Heerenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 385.569. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.835 per m².

Verwachte vraagprijs Zwette 17
Onder gem. in buurt De GreidenBoven gem.
€ 385.569[ € 366.291 – € 404.847 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.835[ € 2.693 – € 2.977 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Greiden
€ 401.067[ € 197.000 – € 642.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwette 17 adviseren wij in een bod van € 398.695, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 385.569 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 391.213+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 398.695+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 418.630+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwette 17 zal in bij een vraagprijs van € 385.569 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwette 17 in Heerenveen bedragen € 2.031 per maand bij een woningwaarde van € 391.213. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 591.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.031/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.913
OZB€ 36
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.031
Totaal betaald over 30 jaar€ 688.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwette 17

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte260 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 391.213
Verwachte verkoopprijs€ 398.695
Verwachte vraagprijs€ 385.569
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtDe Greiden→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Greiden besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (14%)
C (37%)
D (8%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Greiden

De Greiden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

33,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwette 28, 8446MJ Heerenveen
Zwette 28
1975 · 135 m²
€ 427.768
Straatbeeld van Lepelaarstraat 60, 8446JM Heerenveen
Lepelaarstraat 60
1976 · 116 m²
€ 312.826
Straatbeeld van Dovenetel 20, 8446SJ Heerenveen
Dovenetel 20
1979 · 116 m²
€ 300.700
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 391.213 ligt Zwette 17 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Greiden. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Zwette 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwette 17 in Heerenveen.

Wat is Zwette 17 in Heerenveen waard?
Zwette 17 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 391.213 (bandbreedte € 344.267 – € 438.159). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Greiden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwette 17 in Heerenveen?
De verwachte vraagprijs van Zwette 17 in Heerenveen is in oktober 2026 € 385.569 (bandbreedte € 366.291 – € 404.847). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.877.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwette 17 in Heerenveen?
Voor Zwette 17 adviseren wij een bod van € 398.695 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwette 17 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Zwette 17 in Heerenveen bedragen € 2.031 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 391.213 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.913 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwette 17 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwette 17 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 41.025) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwette 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Greiden is € 260.000. De geschatte marktwaarde van Zwette 17 ligt rond € 391.213. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwette 17?
Huishoudens in de buurt van Zwette 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Greiden heeft 20% van de woningen zonnepanelen.