Huiswaardemeter

Woningwaarde Zijlroede 1

8446MS Heerenveen

Te koop
133 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.452Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 459.061
+10,7%
[ € 403.974 – € 514.148 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 449.000[ € 426.550 – € 471.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 469.163[ € 443.612 – € 490.308 ]

Wat is mijn huis waard?

Zijlroede 1 in Heerenveen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 459.061 (€ 3.452 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.219Sinds mei +0,9%
+€ 44.45812 maanden +10,7%
+€ 26.87612 mnd vs. NL +6,5%
Zijlroede 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 459.061 voor Zijlroede 1 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zijlroede 1 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 469.163. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 459.061.

Verwachte verkoopprijs Zijlroede 1
€ 469.163[ € 443.612 – € 490.308 ]
Verkoper houdt over€ 462.752−€ 6.411 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 480.696+€ 11.533 kosten koper
Verkoopprijs€ 469.163
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.161
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 462.752

Wat is de vraagprijs?

Zijlroede 1 in Heerenveen staat in te koop voor € 449.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.376 per m².

Vraagprijs Zijlroede 1
Onder gem. in buurt De GreidenBoven gem.
€ 449.000[ € 426.550 – € 471.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.376[ € 3.207 – € 3.545 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Greiden
€ 371.692[ € 239.000 – € 610.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zijlroede 1 adviseren wij in een bod van € 469.163, dat 4,5% boven de vraagprijs van € 449.000 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 459.061+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 469.163+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 492.621+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zijlroede 1 zal in bij een vraagprijs van € 449.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zijlroede 1 in Heerenveen bedragen € 2.323 per maand bij een woningwaarde van € 459.061. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 230.000€ 689.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.323/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.245
OZB€ 19
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.323
Totaal betaald over 30 jaar€ 808.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zijlroede 1

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte189 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 459.061
Verwachte verkoopprijs€ 469.163
Vraagprijs€ 449.000
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtDe Greiden→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Greiden besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (15%)
C (38%)
D (9%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Greiden

De Greiden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

33,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meerkoetweg 58, 8446JZ Heerenveen
Meerkoetweg 58
1976 · 175 m²
€ 461.663
Straatbeeld van Praam 25, 8447CG Heerenveen
Praam 25
1988 · 131 m²
€ 504.949
Straatbeeld van Gaasterlandlaan 47, 8443CJ Heerenveen
Gaasterlandlaan 47
1968 · 124 m²
€ 380.275
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zijlroede 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 459.061 duidelijk in het hogere segment van De Greiden. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Zijlroede 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zijlroede 1 in Heerenveen.

Wat is Zijlroede 1 in Heerenveen waard?
Zijlroede 1 in Heerenveen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 459.061 (bandbreedte € 403.974 – € 514.148). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Greiden.
Wat is de vraagprijs van Zijlroede 1 in Heerenveen?
Zijlroede 1 in Heerenveen staat in juni 2026 te koop voor € 449.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.452.
Hoeveel moet ik overbieden op Zijlroede 1 in Heerenveen?
Voor Zijlroede 1 adviseren wij een bod van € 469.163 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zijlroede 1 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Zijlroede 1 in Heerenveen bedragen € 2.422 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 459.061 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.245 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 106 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zijlroede 1 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zijlroede 1 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 44.458) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zijlroede 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Greiden is € 260.000. De geschatte marktwaarde van Zijlroede 1 ligt rond € 459.061. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zijlroede 1?
Huishoudens in de buurt van Zijlroede 1 besteden in juni 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Greiden heeft 20% van de woningen zonnepanelen.