Huiswaardemeter

Woningwaarde Koevorde 4

8446NC Heerenveen

145 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 2.835Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 411.125
+11,7%
[ € 361.790 – € 460.460 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 403.187[ € 383.028 – € 423.346 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 419.219[ € 397.966 – € 439.856 ]

Wat is mijn huis waard?

Koevorde 4 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 411.125 (€ 2.835 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.778Sinds september +0,9%
+€ 43.11312 maanden +11,7%
+€ 28.85612 mnd vs. NL +7,8%
Koevorde 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 411.125 voor Koevorde 4 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koevorde 4 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 419.219. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 411.125.

Verwachte verkoopprijs Koevorde 4
€ 419.219[ € 397.966 – € 439.856 ]
Verkoper houdt over€ 413.358−€ 5.861 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 429.753+€ 10.534 kosten koper
Verkoopprijs€ 419.219
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.611
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 413.358

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koevorde 4 in Heerenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 403.187. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.781 per m².

Verwachte vraagprijs Koevorde 4
Onder gem. in buurt De GreidenBoven gem.
€ 403.187[ € 383.028 – € 423.346 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.781[ € 2.642 – € 2.920 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Greiden
€ 401.067[ € 197.000 – € 642.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koevorde 4 adviseren wij in een bod van € 419.219, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 403.187 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 411.125+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 419.219+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 440.180+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koevorde 4 zal in bij een vraagprijs van € 403.187 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koevorde 4 in Heerenveen bedragen € 2.133 per maand bij een woningwaarde van € 411.125. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 611.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.133/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.010
OZB€ 38
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.133
Totaal betaald over 30 jaar€ 723.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koevorde 4

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte305 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 411.125
Verwachte verkoopprijs€ 419.219
Verwachte vraagprijs€ 403.187
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtDe Greiden→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Greiden besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (14%)
C (37%)
D (8%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Greiden

De Greiden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

33,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwette 28, 8446MJ Heerenveen
Zwette 28
1975 · 135 m²
€ 427.768
Straatbeeld van Dovenetel 20, 8446SJ Heerenveen
Dovenetel 20
1979 · 116 m²
€ 300.700
Straatbeeld van Lepelaarstraat 60, 8446JM Heerenveen
Lepelaarstraat 60
1976 · 116 m²
€ 312.826
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 411.125 ligt Koevorde 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Greiden. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Koevorde 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koevorde 4 in Heerenveen.

Wat is Koevorde 4 in Heerenveen waard?
Koevorde 4 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 411.125 (bandbreedte € 361.790 – € 460.460). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Greiden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koevorde 4 in Heerenveen?
De verwachte vraagprijs van Koevorde 4 in Heerenveen is in oktober 2026 € 403.187 (bandbreedte € 383.028 – € 423.346). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.835.
Hoeveel moet ik overbieden op Koevorde 4 in Heerenveen?
Voor Koevorde 4 adviseren wij een bod van € 419.219 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koevorde 4 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Koevorde 4 in Heerenveen bedragen € 2.133 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 411.125 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.010 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koevorde 4 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koevorde 4 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 43.113) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koevorde 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Greiden is € 260.000. De geschatte marktwaarde van Koevorde 4 ligt rond € 411.125. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koevorde 4?
Huishoudens in de buurt van Koevorde 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Greiden heeft 20% van de woningen zonnepanelen.