Huiswaardemeter

Woningwaarde Rottumerweg 10A

8446NL Heerenveen

98 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.291Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 322.474
+11,7%
[ € 283.777 – € 361.171 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 315.440[ € 299.668 – € 331.212 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 329.665[ € 313.153 – € 346.117 ]

Wat is mijn huis waard?

Rottumerweg 10A in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 322.474 (€ 3.291 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.963Sinds september +0,9%
+€ 33.81712 maanden +11,7%
+€ 22.63412 mnd vs. NL +7,8%
Rottumerweg 10A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 322.474 voor Rottumerweg 10A in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rottumerweg 10A in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 329.665. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 322.474.

Verwachte verkoopprijs Rottumerweg 10A
€ 329.665[ € 313.153 – € 346.117 ]
Verkoper houdt over€ 324.789−€ 4.876 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 338.408+€ 8.743 kosten koper
Verkoopprijs€ 329.665
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.626
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 324.789

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rottumerweg 10A in Heerenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 315.440. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.219 per m².

Verwachte vraagprijs Rottumerweg 10A
Onder gem. in HeerenveenBoven gem.
€ 315.440[ € 299.668 – € 331.212 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.219[ € 3.058 – € 3.380 ]
Gem. vraagprijs in Heerenveen
€ 465.614[ € 197.000 – € 1.094.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rottumerweg 10A adviseren wij in een bod van € 329.665, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 315.440 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 322.474+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 329.665+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 346.148+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rottumerweg 10A zal in bij een vraagprijs van € 315.440 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rottumerweg 10A in Heerenveen bedragen € 1.680 per maand bij een woningwaarde van € 322.474. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 522.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.680/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.577
OZB€ 30
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.680
Totaal betaald over 30 jaar€ 567.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rottumerweg 10A

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte356 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 322.474
Verwachte verkoopprijs€ 329.665
Verwachte vraagprijs€ 315.440
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtMidden→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Midden besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen, maar 56% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (15%)
C (13%)
D (7%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Midden

Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

23,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meineszstraat 5, 8442GG Heerenveen
Meineszstraat 5
1964 · 155 m²
€ 496.516
Straatbeeld van Gaasterlandlaan 47, 8443CJ Heerenveen
Gaasterlandlaan 47
1968 · 124 m²
€ 296.686
Straatbeeld van Munt 59, 8446AJ Heerenveen
Munt 59
1972 · 77 m²
€ 229.662
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 322.474 zit Rottumerweg 10A in het middensegment van Midden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Rottumerweg 10A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rottumerweg 10A in Heerenveen.

Wat is Rottumerweg 10A in Heerenveen waard?
Rottumerweg 10A in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 322.474 (bandbreedte € 283.777 – € 361.171). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rottumerweg 10A in Heerenveen?
De verwachte vraagprijs van Rottumerweg 10A in Heerenveen is in oktober 2026 € 315.440 (bandbreedte € 299.668 – € 331.212). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.291.
Hoeveel moet ik overbieden op Rottumerweg 10A in Heerenveen?
Voor Rottumerweg 10A adviseren wij een bod van € 329.665 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rottumerweg 10A in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Rottumerweg 10A in Heerenveen bedragen € 1.680 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 322.474 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.577 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rottumerweg 10A in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rottumerweg 10A in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 33.817) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rottumerweg 10A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Midden is € 242.000. De geschatte marktwaarde van Rottumerweg 10A ligt rond € 322.474. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rottumerweg 10A?
Huishoudens in de buurt van Rottumerweg 10A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Midden heeft 15% van de woningen zonnepanelen.