Huiswaardemeter

Woningwaarde Rak 77

8446NM Heerenveen

138 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 2.471Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 340.985
+11,7%
[ € 300.067 – € 381.903 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 333.731[ € 317.044 – € 350.418 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 348.397[ € 330.677 – € 365.486 ]

Wat is mijn huis waard?

Rak 77 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 340.985 (€ 2.471 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.133Sinds september +0,9%
+€ 35.75812 maanden +11,7%
+€ 23.93312 mnd vs. NL +7,8%
Rak 77
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 340.985 voor Rak 77 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rak 77 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 348.397. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 340.985.

Verwachte verkoopprijs Rak 77
€ 348.397[ € 330.677 – € 365.486 ]
Verkoper houdt over€ 343.315−€ 5.082 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 357.515+€ 9.118 kosten koper
Verkoopprijs€ 348.397
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.832
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 343.315

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rak 77 in Heerenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 333.731. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.418 per m².

Verwachte vraagprijs Rak 77
Onder gem. in buurt De GreidenBoven gem.
€ 333.731[ € 317.044 – € 350.418 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.418[ € 2.297 – € 2.539 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Greiden
€ 401.067[ € 197.000 – € 642.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rak 77 adviseren wij in een bod van € 348.397, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 333.731 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 340.985+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 348.397+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 365.817+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rak 77 zal in bij een vraagprijs van € 333.731 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rak 77 in Heerenveen bedragen € 1.781 per maand bij een woningwaarde van € 340.985. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 541.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.781/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.667
OZB€ 31
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.781
Totaal betaald over 30 jaar€ 600.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rak 77

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte215 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 340.985
Verwachte verkoopprijs€ 348.397
Verwachte vraagprijs€ 333.731
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtDe Greiden→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Greiden besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (14%)
C (37%)
D (8%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Greiden

De Greiden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

33,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwette 28, 8446MJ Heerenveen
Zwette 28
1975 · 135 m²
€ 427.768
Straatbeeld van Dovenetel 20, 8446SJ Heerenveen
Dovenetel 20
1979 · 116 m²
€ 300.700
Straatbeeld van Lepelaarstraat 60, 8446JM Heerenveen
Lepelaarstraat 60
1976 · 116 m²
€ 312.826
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 340.985 zit Rak 77 in het middensegment van De Greiden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Rak 77

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rak 77 in Heerenveen.

Wat is Rak 77 in Heerenveen waard?
Rak 77 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 340.985 (bandbreedte € 300.067 – € 381.903). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Greiden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rak 77 in Heerenveen?
De verwachte vraagprijs van Rak 77 in Heerenveen is in oktober 2026 € 333.731 (bandbreedte € 317.044 – € 350.418). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.471.
Hoeveel moet ik overbieden op Rak 77 in Heerenveen?
Voor Rak 77 adviseren wij een bod van € 348.397 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rak 77 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Rak 77 in Heerenveen bedragen € 1.781 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 340.985 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.667 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rak 77 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rak 77 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 35.758) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rak 77?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Greiden is € 260.000. De geschatte marktwaarde van Rak 77 ligt rond € 340.985. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rak 77?
Huishoudens in de buurt van Rak 77 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Greiden heeft 20% van de woningen zonnepanelen.