Huiswaardemeter

Woningwaarde Dovenetel 8

8446SJ Heerenveen

126 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 2.387Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 300.703
+11,7%
[ € 264.619 – € 336.787 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 295.056[ € 280.303 – € 309.809 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 307.033[ € 292.356 – € 323.131 ]

Wat is mijn huis waard?

Dovenetel 8 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 300.703 (€ 2.387 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.763Sinds september +0,9%
+€ 31.53412 maanden +11,7%
+€ 21.10612 mnd vs. NL +7,8%
Dovenetel 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 300.703 voor Dovenetel 8 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dovenetel 8 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 307.033. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 300.703.

Verwachte verkoopprijs Dovenetel 8
€ 307.033[ € 292.356 – € 323.131 ]
Verkoper houdt over€ 302.406−€ 4.627 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 315.324+€ 8.291 kosten koper
Verkoopprijs€ 307.033
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.377
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 302.406

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dovenetel 8 in Heerenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 295.056. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.342 per m².

Verwachte vraagprijs Dovenetel 8
Onder gem. in buurt De GreidenBoven gem.
€ 295.056[ € 280.303 – € 309.809 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.342[ € 2.225 – € 2.459 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Greiden
€ 401.067[ € 197.000 – € 642.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dovenetel 8 adviseren wij in een bod van € 307.033, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 295.056 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 300.703+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 307.033+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 322.385+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dovenetel 8 zal in bij een vraagprijs van € 295.056 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dovenetel 8 in Heerenveen bedragen € 1.578 per maand bij een woningwaarde van € 300.703. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 501.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.578/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.470
OZB€ 28
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.578
Totaal betaald over 30 jaar€ 529.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dovenetel 8

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte149 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 300.703
Verwachte verkoopprijs€ 307.033
Verwachte vraagprijs€ 295.056
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtDe Greiden→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Greiden besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (14%)
C (37%)
D (8%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Greiden

De Greiden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

33,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dovenetel 20, 8446SJ Heerenveen
Dovenetel 20
1979 · 116 m²
€ 300.700
Straatbeeld van Lepelaarstraat 60, 8446JM Heerenveen
Lepelaarstraat 60
1976 · 116 m²
€ 312.826
Straatbeeld van Zwette 28, 8446MJ Heerenveen
Zwette 28
1975 · 135 m²
€ 427.768
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dovenetel 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 300.703 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Greiden willen wonen. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Dovenetel 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dovenetel 8 in Heerenveen.

Wat is Dovenetel 8 in Heerenveen waard?
Dovenetel 8 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 300.703 (bandbreedte € 264.619 – € 336.787). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Greiden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dovenetel 8 in Heerenveen?
De verwachte vraagprijs van Dovenetel 8 in Heerenveen is in oktober 2026 € 295.056 (bandbreedte € 280.303 – € 309.809). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.387.
Hoeveel moet ik overbieden op Dovenetel 8 in Heerenveen?
Voor Dovenetel 8 adviseren wij een bod van € 307.033 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dovenetel 8 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Dovenetel 8 in Heerenveen bedragen € 1.578 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 300.703 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.470 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dovenetel 8 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dovenetel 8 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 31.534) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dovenetel 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Greiden is € 260.000. De geschatte marktwaarde van Dovenetel 8 ligt rond € 300.703. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dovenetel 8?
Huishoudens in de buurt van Dovenetel 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Greiden heeft 20% van de woningen zonnepanelen.