Huiswaardemeter

Woningwaarde Lawei 12

8447AW Heerenveen

117 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.121Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 365.194
+11,7%
[ € 321.371 – € 409.017 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 357.184[ € 339.325 – € 375.043 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 373.383[ € 354.595 – € 391.920 ]

Wat is mijn huis waard?

Lawei 12 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 365.194 (€ 3.121 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.356Sinds september +0,9%
+€ 38.29712 maanden +11,7%
+€ 25.63312 mnd vs. NL +7,8%
Lawei 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 365.194 voor Lawei 12 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lawei 12 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 373.383. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 365.194.

Verwachte verkoopprijs Lawei 12
€ 373.383[ € 354.595 – € 391.920 ]
Verkoper houdt over€ 368.026−€ 5.357 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 383.001+€ 9.618 kosten koper
Verkoopprijs€ 373.383
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.107
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 368.026

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lawei 12 in Heerenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 357.184. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.053 per m².

Verwachte vraagprijs Lawei 12
Onder gem. in buurt NijehaskeBoven gem.
€ 357.184[ € 339.325 – € 375.043 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.053[ € 2.900 – € 3.205 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nijehaske
€ 382.188[ € 299.000 – € 585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lawei 12 adviseren wij in een bod van € 373.383, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 357.184 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 365.194+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 373.383+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 392.052+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lawei 12 zal in bij een vraagprijs van € 357.184 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lawei 12 in Heerenveen bedragen € 1.897 per maand bij een woningwaarde van € 365.194. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 565.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.897/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.786
OZB€ 33
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.897
Totaal betaald over 30 jaar€ 642.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lawei 12

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte239 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 365.194
Verwachte verkoopprijs€ 373.383
Verwachte vraagprijs€ 357.184
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtNijehaske→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nijehaske besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (30%)
B (31%)
C (37%)
D (2%)
E (0%)

Wonen in Nijehaske

Nijehaske biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 0,7 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Barten 60, 8447BR Heerenveen
Barten 60
1988 · 121 m²
€ 330.865
Straatbeeld van Roede 47, 8447CA Heerenveen
Roede 47
1988 · 112 m²
€ 294.456
Straatbeeld van Barten 71, 8447BG Heerenveen
Barten 71
1987 · 132 m²
€ 402.355
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 365.194 zit Lawei 12 in het middensegment van Nijehaske — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Lawei 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lawei 12 in Heerenveen.

Wat is Lawei 12 in Heerenveen waard?
Lawei 12 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 365.194 (bandbreedte € 321.371 – € 409.017). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nijehaske.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lawei 12 in Heerenveen?
De verwachte vraagprijs van Lawei 12 in Heerenveen is in oktober 2026 € 357.184 (bandbreedte € 339.325 – € 375.043). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.121.
Hoeveel moet ik overbieden op Lawei 12 in Heerenveen?
Voor Lawei 12 adviseren wij een bod van € 373.383 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lawei 12 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Lawei 12 in Heerenveen bedragen € 1.897 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 365.194 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.786 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lawei 12 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lawei 12 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 38.297) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lawei 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nijehaske is € 286.000. De geschatte marktwaarde van Lawei 12 ligt rond € 365.194. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lawei 12?
Huishoudens in de buurt van Lawei 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nijehaske heeft 23% van de woningen zonnepanelen.