Huiswaardemeter
Straatbeeld van Roede 47, 8447CA Heerenveen

Woningwaarde Roede 47

8447CA Heerenveen

112 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 2.558Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 286.549
+10,7%
[ € 252.163 – € 320.935 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 280.583[ € 266.554 – € 294.612 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 292.642[ € 278.016 – € 307.280 ]

Wat is mijn huis waard?

Roede 47 in Heerenveen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 286.549 (€ 2.558 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.633Sinds mei +0,9%
+€ 27.75112 maanden +10,7%
+€ 16.77612 mnd vs. NL +6,5%
Roede 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 286.549 voor Roede 47 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roede 47 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 292.642. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 286.549.

Verwachte verkoopprijs Roede 47
€ 292.642[ € 278.016 – € 307.280 ]
Verkoper houdt over€ 288.173−€ 4.469 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 300.645+€ 8.003 kosten koper
Verkoopprijs€ 292.642
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.219
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 288.173

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roede 47 in Heerenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 280.583. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.505 per m².

Verwachte vraagprijs Roede 47
Onder gem. in HeerenveenBoven gem.
€ 280.583[ € 266.554 – € 294.612 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.505[ € 2.380 – € 2.630 ]
Gem. vraagprijs in Heerenveen
€ 448.614[ € 199.000 – € 949.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roede 47 adviseren wij in een bod van € 292.642, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 280.583 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 286.549+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 292.642+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 307.274+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roede 47 zal in bij een vraagprijs van € 280.583 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roede 47 in Heerenveen bedragen € 1.478 per maand bij een woningwaarde van € 286.549. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 143.000€ 430.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.478/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.401
OZB€ 19
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.478
Totaal betaald over 30 jaar€ 504.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roede 47

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte112 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 286.549
Verwachte verkoopprijs€ 292.642
Verwachte vraagprijs€ 280.583
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtNijehaske→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nijehaske besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (29%)
C (43%)
D (3%)
E (0%)

Wonen in Nijehaske

Nijehaske biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 0,7 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Praam 25, 8447CG Heerenveen
Praam 25
1988 · 131 m²
€ 504.949
Straatbeeld van van Cuyckstraat 6, 8442AM Heerenveen
van Cuyckstraat 6
1988 · 64 m²
€ 286.429
Straatbeeld van Burgemeester Kuperusplein 34B, 8442CK Heerenveen
Burgemeester Kuperusplein 34B
1992 · 64 m²
€ 267.777
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 286.549 is Roede 47 een van de meer betaalbare woningen in Nijehaske. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Roede 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roede 47 in Heerenveen.

Wat is Roede 47 in Heerenveen waard?
Roede 47 in Heerenveen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 286.549 (bandbreedte € 252.163 – € 320.935). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nijehaske.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roede 47 in Heerenveen?
De verwachte vraagprijs van Roede 47 in Heerenveen is in juni 2026 € 280.583 (bandbreedte € 266.554 – € 294.612). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.558.
Hoeveel moet ik overbieden op Roede 47 in Heerenveen?
Voor Roede 47 adviseren wij een bod van € 292.642 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roede 47 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Roede 47 in Heerenveen bedragen € 1.538 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 286.549 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.401 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 66 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roede 47 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roede 47 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 27.751) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roede 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nijehaske is € 286.000. De geschatte marktwaarde van Roede 47 ligt rond € 286.549. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roede 47?
Huishoudens in de buurt van Roede 47 besteden in juni 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nijehaske heeft 23% van de woningen zonnepanelen.