Huiswaardemeter
Straatbeeld van Praam 25, 8447CG Heerenveen

Woningwaarde Praam 25

8447CG Heerenveen

131 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.881Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 508.420
+11,0%
[ € 447.410 – € 569.430 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 498.500[ € 473.575 – € 523.425 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 518.538[ € 492.518 – € 544.362 ]

Wat is mijn huis waard?

Praam 25 in Heerenveen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 508.420 (€ 3.881 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.672Sinds juli +0,9%
+€ 50.31912 maanden +11,0%
+€ 34.13912 mnd vs. NL +7,5%
Praam 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 508.420 voor Praam 25 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Praam 25 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 518.538. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 508.420.

Verwachte verkoopprijs Praam 25
€ 518.538[ € 492.518 – € 544.362 ]
Verkoper houdt over€ 511.584−€ 6.954 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 531.059+€ 12.521 kosten koper
Verkoopprijs€ 518.538
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.704
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 511.584

Wat is de verwachte vraagprijs?

Praam 25 in Heerenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 498.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.805 per m².

Verwachte vraagprijs Praam 25
Onder gem. in buurt NijehaskeBoven gem.
€ 498.500[ € 473.575 – € 523.425 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.805[ € 3.615 – € 3.996 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nijehaske
€ 407.600[ € 325.000 – € 599.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Praam 25 adviseren wij in een bod van € 518.538, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 498.500 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 508.420+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 518.538+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 544.465+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Praam 25 zal in bij een vraagprijs van € 498.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Praam 25 in Heerenveen bedragen € 2.614 per maand bij een woningwaarde van € 508.420. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 708.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.614/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.486
OZB€ 47
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.614
Totaal betaald over 30 jaar€ 894.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Praam 25

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte395 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 508.420
Verwachte verkoopprijs€ 518.538
Verwachte vraagprijs€ 498.500
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtNijehaske→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nijehaske besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (30%)
B (31%)
C (37%)
D (2%)
E (0%)

Wonen in Nijehaske

Nijehaske biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 0,7 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Swurden 8, 8447EA Heerenveen
de Swurden 8
1993 · 129 m²
€ 408.138
Straatbeeld van Roede 47, 8447CA Heerenveen
Roede 47
1988 · 112 m²
€ 294.456
Straatbeeld van Golflaan 18-32, 8445SZ Heerenveen
Golflaan 18-32
1999 · 120 m²
€ 508.164
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Praam 25 valt met een geschatte woningwaarde van € 508.420 duidelijk in het hogere segment van Nijehaske. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Praam 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Praam 25 in Heerenveen.

Wat is Praam 25 in Heerenveen waard?
Praam 25 in Heerenveen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 508.420 (bandbreedte € 447.410 – € 569.430). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nijehaske.
Wat is de verwachte vraagprijs van Praam 25 in Heerenveen?
De verwachte vraagprijs van Praam 25 in Heerenveen is in augustus 2026 € 498.500 (bandbreedte € 473.575 – € 523.425). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.881.
Hoeveel moet ik overbieden op Praam 25 in Heerenveen?
Voor Praam 25 adviseren wij een bod van € 518.538 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Praam 25 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Praam 25 in Heerenveen bedragen € 2.614 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 508.420 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.486 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Praam 25 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Praam 25 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 50.319) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Praam 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nijehaske is € 286.000. De geschatte marktwaarde van Praam 25 ligt rond € 508.420. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Praam 25?
Huishoudens in de buurt van Praam 25 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nijehaske heeft 23% van de woningen zonnepanelen.