Huiswaardemeter

Woningwaarde de Swurden 8

8447EA Heerenveen

Te koop
129 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 3.302Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 425.994
+10,7%
[ € 374.875 – € 477.113 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 417.500[ € 396.625 – € 438.375 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 435.164[ € 412.093 – € 455.472 ]

Wat is mijn huis waard?

de Swurden 8 in Heerenveen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 425.994 (€ 3.302 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.915Sinds mei +0,9%
+€ 41.25612 maanden +10,7%
+€ 24.94112 mnd vs. NL +6,5%
de Swurden 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 425.994 voor de Swurden 8 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Swurden 8 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 435.164. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 425.994.

Verwachte verkoopprijs de Swurden 8
€ 435.164[ € 412.093 – € 455.472 ]
Verkoper houdt over€ 429.127−€ 6.037 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 446.017+€ 10.853 kosten koper
Verkoopprijs€ 435.164
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.787
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 429.127

Wat is de vraagprijs?

de Swurden 8 in Heerenveen staat in te koop voor € 417.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.236 per m².

Vraagprijs de Swurden 8
Onder gem. in HeerenveenBoven gem.
€ 417.500[ € 396.625 – € 438.375 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.236[ € 3.075 – € 3.398 ]
Gem. vraagprijs in Heerenveen
€ 447.836[ € 199.000 – € 949.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Swurden 8 adviseren wij in een bod van € 435.164, dat 4,2% boven de vraagprijs van € 417.500 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 425.994+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 435.164+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 456.922+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Swurden 8 zal in bij een vraagprijs van € 417.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Swurden 8 in Heerenveen bedragen € 2.161 per maand bij een woningwaarde van € 425.994. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 213.000€ 639.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.161/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.083
OZB€ 19
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.161
Totaal betaald over 30 jaar€ 749.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Swurden 8

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte232 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 425.994
Verwachte verkoopprijs€ 435.164
Vraagprijs€ 417.500
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtNijehaske→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nijehaske besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (29%)
C (43%)
D (3%)
E (0%)

Wonen in Nijehaske

Nijehaske biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 0,7 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Praam 25, 8447CG Heerenveen
Praam 25
1988 · 131 m²
€ 504.949
Straatbeeld van Roede 47, 8447CA Heerenveen
Roede 47
1988 · 112 m²
€ 286.549
Straatbeeld van Golflaan 18-32, 8445SZ Heerenveen
Golflaan 18-32
1999 · 120 m²
€ 603.011
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 425.994 ligt de Swurden 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in Nijehaske. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over de Swurden 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Swurden 8 in Heerenveen.

Wat is de Swurden 8 in Heerenveen waard?
de Swurden 8 in Heerenveen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 425.994 (bandbreedte € 374.875 – € 477.113). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nijehaske.
Wat is de vraagprijs van de Swurden 8 in Heerenveen?
de Swurden 8 in Heerenveen staat in juni 2026 te koop voor € 417.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.302.
Hoeveel moet ik overbieden op de Swurden 8 in Heerenveen?
Voor de Swurden 8 adviseren wij een bod van € 435.164 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Swurden 8 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van de Swurden 8 in Heerenveen bedragen € 2.252 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 425.994 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.083 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 98 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Swurden 8 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Swurden 8 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 41.256) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Swurden 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nijehaske is € 286.000. De geschatte marktwaarde van de Swurden 8 ligt rond € 425.994. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de Swurden 8?
Huishoudens in de buurt van de Swurden 8 besteden in juni 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nijehaske heeft 23% van de woningen zonnepanelen.