Huiswaardemeter

Woningwaarde Bolster 45

8447BK Heerenveen

98 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 2.827Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 277.060
+11,7%
[ € 243.813 – € 310.307 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 271.192[ € 257.632 – € 284.752 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 283.055[ € 268.710 – € 296.996 ]

Wat is mijn huis waard?

Bolster 45 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 277.060 (€ 2.827 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.546Sinds september +0,9%
+€ 29.05412 maanden +11,7%
+€ 19.44612 mnd vs. NL +7,8%
Bolster 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 277.060 voor Bolster 45 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bolster 45 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 283.055. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 277.060.

Verwachte verkoopprijs Bolster 45
€ 283.055[ € 268.710 – € 296.996 ]
Verkoper houdt over€ 278.691−€ 4.364 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 290.866+€ 7.811 kosten koper
Verkoopprijs€ 283.055
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.114
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 278.691

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bolster 45 in Heerenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 271.192. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.767 per m².

Verwachte vraagprijs Bolster 45
Onder gem. in buurt NijehaskeBoven gem.
€ 271.192[ € 257.632 – € 284.752 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.767[ € 2.629 – € 2.906 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nijehaske
€ 382.188[ € 299.000 – € 585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bolster 45 adviseren wij in een bod van € 283.055, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 271.192 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 277.060+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 283.055+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 297.208+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bolster 45 zal in bij een vraagprijs van € 271.192 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bolster 45 in Heerenveen bedragen € 1.453 per maand bij een woningwaarde van € 277.060. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 477.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.453/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.355
OZB€ 25
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.453
Totaal betaald over 30 jaar€ 487.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bolster 45

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte129 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 277.060
Verwachte verkoopprijs€ 283.055
Verwachte vraagprijs€ 271.192
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtNijehaske→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nijehaske besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (30%)
B (31%)
C (37%)
D (2%)
E (0%)

Wonen in Nijehaske

Nijehaske biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 0,7 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Roede 47, 8447CA Heerenveen
Roede 47
1988 · 112 m²
€ 294.456
Straatbeeld van Barten 60, 8447BR Heerenveen
Barten 60
1988 · 121 m²
€ 330.865
Straatbeeld van Barten 71, 8447BG Heerenveen
Barten 71
1987 · 132 m²
€ 402.355
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 277.060 is Bolster 45 een van de meer betaalbare woningen in Nijehaske. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Bolster 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bolster 45 in Heerenveen.

Wat is Bolster 45 in Heerenveen waard?
Bolster 45 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 277.060 (bandbreedte € 243.813 – € 310.307). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nijehaske.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bolster 45 in Heerenveen?
De verwachte vraagprijs van Bolster 45 in Heerenveen is in oktober 2026 € 271.192 (bandbreedte € 257.632 – € 284.752). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.827.
Hoeveel moet ik overbieden op Bolster 45 in Heerenveen?
Voor Bolster 45 adviseren wij een bod van € 283.055 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bolster 45 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Bolster 45 in Heerenveen bedragen € 1.453 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 277.060 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.355 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bolster 45 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bolster 45 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 29.054) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bolster 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nijehaske is € 286.000. De geschatte marktwaarde van Bolster 45 ligt rond € 277.060. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bolster 45?
Huishoudens in de buurt van Bolster 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nijehaske heeft 23% van de woningen zonnepanelen.