Huiswaardemeter

Woningwaarde Bolster 8

8447BN Heerenveen

117 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 2.232Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 261.161
+11,7%
[ € 229.822 – € 292.500 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 255.580[ € 242.801 – € 268.359 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 266.864[ € 253.484 – € 280.167 ]

Wat is mijn huis waard?

Bolster 8 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 261.161 (€ 2.232 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.400Sinds september +0,9%
+€ 27.38712 maanden +11,7%
+€ 18.33012 mnd vs. NL +7,8%
Bolster 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 261.161 voor Bolster 8 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bolster 8 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 266.864. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 261.161.

Verwachte verkoopprijs Bolster 8
€ 266.864[ € 253.484 – € 280.167 ]
Verkoper houdt over€ 262.678−€ 4.186 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 274.351+€ 7.487 kosten koper
Verkoopprijs€ 266.864
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.936
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 262.678

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bolster 8 in Heerenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 255.580. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.184 per m².

Verwachte vraagprijs Bolster 8
Onder gem. in buurt NijehaskeBoven gem.
€ 255.580[ € 242.801 – € 268.359 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.184[ € 2.075 – € 2.294 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nijehaske
€ 382.188[ € 299.000 – € 585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bolster 8 adviseren wij in een bod van € 266.864, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 255.580 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 261.161+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 266.864+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 280.207+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bolster 8 zal in bij een vraagprijs van € 255.580 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bolster 8 in Heerenveen bedragen € 1.379 per maand bij een woningwaarde van € 261.161. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 461.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.379/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.277
OZB€ 24
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.379
Totaal betaald over 30 jaar€ 459.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bolster 8

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 261.161
Verwachte verkoopprijs€ 266.864
Verwachte vraagprijs€ 255.580
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtNijehaske→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nijehaske besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (30%)
B (31%)
C (37%)
D (2%)
E (0%)

Wonen in Nijehaske

Nijehaske biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 0,7 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Barten 60, 8447BR Heerenveen
Barten 60
1988 · 121 m²
€ 330.865
Straatbeeld van Roede 47, 8447CA Heerenveen
Roede 47
1988 · 112 m²
€ 294.456
Straatbeeld van Barten 71, 8447BG Heerenveen
Barten 71
1987 · 132 m²
€ 402.355
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 261.161 is Bolster 8 een van de meer betaalbare woningen in Nijehaske. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Bolster 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bolster 8 in Heerenveen.

Wat is Bolster 8 in Heerenveen waard?
Bolster 8 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 261.161 (bandbreedte € 229.822 – € 292.500). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nijehaske.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bolster 8 in Heerenveen?
De verwachte vraagprijs van Bolster 8 in Heerenveen is in oktober 2026 € 255.580 (bandbreedte € 242.801 – € 268.359). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.232.
Hoeveel moet ik overbieden op Bolster 8 in Heerenveen?
Voor Bolster 8 adviseren wij een bod van € 266.864 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bolster 8 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Bolster 8 in Heerenveen bedragen € 1.379 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 261.161 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.277 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bolster 8 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bolster 8 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 27.387) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bolster 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nijehaske is € 286.000. De geschatte marktwaarde van Bolster 8 ligt rond € 261.161. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bolster 8?
Huishoudens in de buurt van Bolster 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nijehaske heeft 23% van de woningen zonnepanelen.