Huiswaardemeter

Woningwaarde Frederik Hendriklaan 90

8448MN Heerenveen

134 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 3.755Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 503.170
+11,7%
[ € 442.790 – € 563.550 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 496.679[ € 471.845 – € 521.513 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 512.552[ € 489.775 – € 541.330 ]

Wat is mijn huis waard?

Frederik Hendriklaan 90 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 503.170 (€ 3.755 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.624Sinds september +0,9%
+€ 52.76612 maanden +11,7%
+€ 35.31712 mnd vs. NL +7,8%
Frederik Hendriklaan 90
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 503.170 voor Frederik Hendriklaan 90 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frederik Hendriklaan 90 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 512.552. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 503.170.

Verwachte verkoopprijs Frederik Hendriklaan 90
€ 512.552[ € 489.775 – € 541.330 ]
Verkoper houdt over€ 505.664−€ 6.888 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 524.953+€ 12.401 kosten koper
Verkoopprijs€ 512.552
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.638
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 505.664

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frederik Hendriklaan 90 in Heerenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 496.679. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.707 per m².

Verwachte vraagprijs Frederik Hendriklaan 90
Onder gem. in buurt SkoatterwaldBoven gem.
€ 496.679[ € 471.845 – € 521.513 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.707[ € 3.521 – € 3.892 ]
Gem. vraagprijs in buurt Skoatterwald
€ 659.625[ € 450.000 – € 1.094.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frederik Hendriklaan 90 adviseren wij in een bod van € 512.552, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 496.679 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 503.170+1,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 512.552+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 538.180+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frederik Hendriklaan 90 zal in bij een vraagprijs van € 496.679 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frederik Hendriklaan 90 in Heerenveen bedragen € 2.589 per maand bij een woningwaarde van € 503.170. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 703.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.589/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.461
OZB€ 46
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.589
Totaal betaald over 30 jaar€ 885.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frederik Hendriklaan 90

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte235 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 503.170
Verwachte verkoopprijs€ 512.552
Verwachte vraagprijs€ 496.679
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtSkoatterwald→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Skoatterwald besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 96% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.410 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (4%)
C (0%)

Wonen in Skoatterwald

Dagelijkse voorzieningen liggen in Skoatterwald op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,2 km.

56,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Landgraaf 21, 8448ML Heerenveen
Landgraaf 21
2002 · 142 m²
€ 606.184
Straatbeeld van Landgraaf 22, 8448ML Heerenveen
Landgraaf 22
2002 · 142 m²
€ 608.200
Straatbeeld van Sergeant 2, 8448MS Heerenveen
Sergeant 2
2007 · 154 m²
€ 587.080
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Frederik Hendriklaan 90 ligt met een geschatte woningwaarde van € 503.170 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Skoatterwald willen wonen. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Frederik Hendriklaan 90

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frederik Hendriklaan 90 in Heerenveen.

Wat is Frederik Hendriklaan 90 in Heerenveen waard?
Frederik Hendriklaan 90 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 503.170 (bandbreedte € 442.790 – € 563.550). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Skoatterwald.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frederik Hendriklaan 90 in Heerenveen?
De verwachte vraagprijs van Frederik Hendriklaan 90 in Heerenveen is in oktober 2026 € 496.679 (bandbreedte € 471.845 – € 521.513). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.755.
Hoeveel moet ik overbieden op Frederik Hendriklaan 90 in Heerenveen?
Voor Frederik Hendriklaan 90 adviseren wij een bod van € 512.552 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frederik Hendriklaan 90 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Frederik Hendriklaan 90 in Heerenveen bedragen € 2.589 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 503.170 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.461 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frederik Hendriklaan 90 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frederik Hendriklaan 90 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 52.766) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frederik Hendriklaan 90?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Skoatterwald is € 458.000. De geschatte marktwaarde van Frederik Hendriklaan 90 ligt rond € 503.170. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frederik Hendriklaan 90?
Huishoudens in de buurt van Frederik Hendriklaan 90 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Skoatterwald heeft 32% van de woningen zonnepanelen.