Huiswaardemeter

Woningwaarde Hertog 6

8448NH Heerenveen

96 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 2.562Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 245.930
+11,7%
[ € 216.418 – € 275.442 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 240.131[ € 228.124 – € 252.138 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 251.869[ € 239.074 – € 264.241 ]

Wat is mijn huis waard?

Hertog 6 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 245.930 (€ 2.562 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.260Sinds september +0,9%
+€ 25.79012 maanden +11,7%
+€ 17.26212 mnd vs. NL +7,8%
Hertog 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 245.930 voor Hertog 6 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hertog 6 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 251.869. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 245.930.

Verwachte verkoopprijs Hertog 6
€ 251.869[ € 239.074 – € 264.241 ]
Verkoper houdt over€ 247.848−€ 4.021 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 259.056+€ 7.187 kosten koper
Verkoopprijs€ 251.869
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.771
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 247.848

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hertog 6 in Heerenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 240.131. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.501 per m².

Verwachte vraagprijs Hertog 6
Onder gem. in buurt SkoatterwaldBoven gem.
€ 240.131[ € 228.124 – € 252.138 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.501[ € 2.376 – € 2.626 ]
Gem. vraagprijs in buurt Skoatterwald
€ 659.625[ € 450.000 – € 1.094.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hertog 6 adviseren wij in een bod van € 251.869, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 240.131 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 245.930+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 251.869+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 264.462+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hertog 6 zal in bij een vraagprijs van € 240.131 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hertog 6 in Heerenveen bedragen € 1.299 per maand bij een woningwaarde van € 245.930. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 446.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.299/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.203
OZB€ 23
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.299
Totaal betaald over 30 jaar€ 433.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hertog 6

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte109 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 245.930
Verwachte verkoopprijs€ 251.869
Verwachte vraagprijs€ 240.131
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtSkoatterwald→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Skoatterwald besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 96% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.410 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (4%)
C (0%)

Wonen in Skoatterwald

Dagelijkse voorzieningen liggen in Skoatterwald op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,2 km.

56,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oebele Stellingwerfweg 46, 8448RN Heerenveen
Oebele Stellingwerfweg 46
2007 · 110 m²
€ 381.199
Straatbeeld van Landgraaf 21, 8448ML Heerenveen
Landgraaf 21
2002 · 142 m²
€ 606.184
Straatbeeld van Landgraaf 22, 8448ML Heerenveen
Landgraaf 22
2002 · 142 m²
€ 608.200
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 245.930 is Hertog 6 een van de meer betaalbare woningen in Skoatterwald. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Hertog 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hertog 6 in Heerenveen.

Wat is Hertog 6 in Heerenveen waard?
Hertog 6 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 245.930 (bandbreedte € 216.418 – € 275.442). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Skoatterwald.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hertog 6 in Heerenveen?
De verwachte vraagprijs van Hertog 6 in Heerenveen is in oktober 2026 € 240.131 (bandbreedte € 228.124 – € 252.138). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.562.
Hoeveel moet ik overbieden op Hertog 6 in Heerenveen?
Voor Hertog 6 adviseren wij een bod van € 251.869 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hertog 6 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Hertog 6 in Heerenveen bedragen € 1.299 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 245.930 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.203 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hertog 6 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hertog 6 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 25.790) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hertog 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Skoatterwald is € 458.000. De geschatte marktwaarde van Hertog 6 ligt rond € 245.930. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hertog 6?
Huishoudens in de buurt van Hertog 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Skoatterwald heeft 32% van de woningen zonnepanelen.