Huiswaardemeter

Woningwaarde Graaf 10

8448NJ Heerenveen

96 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 2.571Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 246.769
+11,7%
[ € 217.157 – € 276.381 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 240.750[ € 228.713 – € 252.788 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 252.938[ € 240.149 – € 265.427 ]

Wat is mijn huis waard?

Graaf 10 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 246.769 (€ 2.571 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.268Sinds september +0,9%
+€ 25.87812 maanden +11,7%
+€ 17.32012 mnd vs. NL +7,8%
Graaf 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 246.769 voor Graaf 10 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graaf 10 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 252.938. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 246.769.

Verwachte verkoopprijs Graaf 10
€ 252.938[ € 240.149 – € 265.427 ]
Verkoper houdt over€ 248.906−€ 4.032 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 260.147+€ 7.209 kosten koper
Verkoopprijs€ 252.938
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.782
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 248.906

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graaf 10 in Heerenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 240.750. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.508 per m².

Verwachte vraagprijs Graaf 10
Onder gem. in buurt SkoatterwaldBoven gem.
€ 240.750[ € 228.713 – € 252.788 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.508[ € 2.382 – € 2.633 ]
Gem. vraagprijs in buurt Skoatterwald
€ 659.625[ € 450.000 – € 1.094.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graaf 10 adviseren wij in een bod van € 252.938, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 240.750 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 246.769+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 252.938+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 265.585+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graaf 10 zal in bij een vraagprijs van € 240.750 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graaf 10 in Heerenveen bedragen € 1.303 per maand bij een woningwaarde van € 246.769. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 447.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.303/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.207
OZB€ 23
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.303
Totaal betaald over 30 jaar€ 434.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graaf 10

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte163 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 246.769
Verwachte verkoopprijs€ 252.938
Verwachte vraagprijs€ 240.750
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtSkoatterwald→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Skoatterwald besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 96% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.410 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (4%)
C (0%)

Wonen in Skoatterwald

Dagelijkse voorzieningen liggen in Skoatterwald op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,2 km.

56,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oebele Stellingwerfweg 46, 8448RN Heerenveen
Oebele Stellingwerfweg 46
2007 · 110 m²
€ 381.199
Straatbeeld van Landgraaf 21, 8448ML Heerenveen
Landgraaf 21
2002 · 142 m²
€ 606.184
Straatbeeld van Landgraaf 22, 8448ML Heerenveen
Landgraaf 22
2002 · 142 m²
€ 608.200
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 246.769 is Graaf 10 een van de meer betaalbare woningen in Skoatterwald. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Graaf 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graaf 10 in Heerenveen.

Wat is Graaf 10 in Heerenveen waard?
Graaf 10 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 246.769 (bandbreedte € 217.157 – € 276.381). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Skoatterwald.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graaf 10 in Heerenveen?
De verwachte vraagprijs van Graaf 10 in Heerenveen is in oktober 2026 € 240.750 (bandbreedte € 228.713 – € 252.788). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.571.
Hoeveel moet ik overbieden op Graaf 10 in Heerenveen?
Voor Graaf 10 adviseren wij een bod van € 252.938 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graaf 10 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Graaf 10 in Heerenveen bedragen € 1.303 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 246.769 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.207 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graaf 10 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graaf 10 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 25.878) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graaf 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Skoatterwald is € 458.000. De geschatte marktwaarde van Graaf 10 ligt rond € 246.769. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graaf 10?
Huishoudens in de buurt van Graaf 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Skoatterwald heeft 32% van de woningen zonnepanelen.