Huiswaardemeter

Woningwaarde Graaf 3

8448NJ Heerenveen

96 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 2.679Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 257.145
+11,7%
[ € 226.288 – € 288.002 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 251.582[ € 239.003 – € 264.161 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 262.831[ € 249.519 – € 275.784 ]

Wat is mijn huis waard?

Graaf 3 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 257.145 (€ 2.679 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.363Sinds september +0,9%
+€ 26.96612 maanden +11,7%
+€ 18.04912 mnd vs. NL +7,8%
Graaf 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 257.145 voor Graaf 3 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graaf 3 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 262.831. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 257.145.

Verwachte verkoopprijs Graaf 3
€ 262.831[ € 249.519 – € 275.784 ]
Verkoper houdt over€ 258.690−€ 4.141 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 270.238+€ 7.407 kosten koper
Verkoopprijs€ 262.831
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.891
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 258.690

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graaf 3 in Heerenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 251.582. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.621 per m².

Verwachte vraagprijs Graaf 3
Onder gem. in buurt SkoatterwaldBoven gem.
€ 251.582[ € 239.003 – € 264.161 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.621[ € 2.490 – € 2.752 ]
Gem. vraagprijs in buurt Skoatterwald
€ 659.625[ € 450.000 – € 1.094.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graaf 3 adviseren wij in een bod van € 262.831, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 251.582 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 257.145+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 262.831+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 275.973+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graaf 3 zal in bij een vraagprijs van € 251.582 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graaf 3 in Heerenveen bedragen € 1.354 per maand bij een woningwaarde van € 257.145. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 457.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.354/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.257
OZB€ 24
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.354
Totaal betaald over 30 jaar€ 452.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graaf 3

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte163 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 257.145
Verwachte verkoopprijs€ 262.831
Verwachte vraagprijs€ 251.582
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtSkoatterwald→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Skoatterwald besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 96% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.410 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (4%)
C (0%)

Wonen in Skoatterwald

Dagelijkse voorzieningen liggen in Skoatterwald op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,2 km.

56,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oebele Stellingwerfweg 46, 8448RN Heerenveen
Oebele Stellingwerfweg 46
2007 · 110 m²
€ 381.199
Straatbeeld van Landgraaf 21, 8448ML Heerenveen
Landgraaf 21
2002 · 142 m²
€ 606.184
Straatbeeld van Landgraaf 22, 8448ML Heerenveen
Landgraaf 22
2002 · 142 m²
€ 608.200
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 257.145 is Graaf 3 een van de meer betaalbare woningen in Skoatterwald. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Graaf 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graaf 3 in Heerenveen.

Wat is Graaf 3 in Heerenveen waard?
Graaf 3 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 257.145 (bandbreedte € 226.288 – € 288.002). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Skoatterwald.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graaf 3 in Heerenveen?
De verwachte vraagprijs van Graaf 3 in Heerenveen is in oktober 2026 € 251.582 (bandbreedte € 239.003 – € 264.161). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.679.
Hoeveel moet ik overbieden op Graaf 3 in Heerenveen?
Voor Graaf 3 adviseren wij een bod van € 262.831 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graaf 3 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Graaf 3 in Heerenveen bedragen € 1.354 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 257.145 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.257 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graaf 3 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graaf 3 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 26.966) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graaf 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Skoatterwald is € 458.000. De geschatte marktwaarde van Graaf 3 ligt rond € 257.145. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graaf 3?
Huishoudens in de buurt van Graaf 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Skoatterwald heeft 32% van de woningen zonnepanelen.