Huiswaardemeter

Woningwaarde Brandemeer 11

8448VS Heerenveen

169 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 3.984Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 673.334
+11,7%
[ € 592.534 – € 754.134 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 663.187[ € 630.028 – € 696.346 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 683.636[ € 649.559 – € 717.933 ]

Wat is mijn huis waard?

Brandemeer 11 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 673.334 (€ 3.984 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.188Sinds september +0,9%
+€ 70.61112 maanden +11,7%
+€ 47.26112 mnd vs. NL +7,8%
Brandemeer 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 673.334 voor Brandemeer 11 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brandemeer 11 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 683.636. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 673.334.

Verwachte verkoopprijs Brandemeer 11
€ 683.636[ € 649.559 – € 717.933 ]
Verkoper houdt over€ 674.866−€ 8.770 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 699.459+€ 15.823 kosten koper
Verkoopprijs€ 683.636
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.520
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 674.866

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brandemeer 11 in Heerenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 663.187. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.924 per m².

Verwachte vraagprijs Brandemeer 11
Onder gem. in buurt SkoatterwaldBoven gem.
€ 663.187[ € 630.028 – € 696.346 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.924[ € 3.728 – € 4.120 ]
Gem. vraagprijs in buurt Skoatterwald
€ 659.625[ € 450.000 – € 1.094.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brandemeer 11 adviseren wij in een bod van € 683.636, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 663.187 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 673.334+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 683.636+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 717.818+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brandemeer 11 zal in bij een vraagprijs van € 663.187 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brandemeer 11 in Heerenveen bedragen € 3.445 per maand bij een woningwaarde van € 673.334. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 873.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.445/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.293
OZB€ 62
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.445
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.185.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brandemeer 11

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte169 m²
Perceeloppervlakte368 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 673.334
Verwachte verkoopprijs€ 683.636
Verwachte vraagprijs€ 663.187
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtSkoatterwald→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Skoatterwald besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 96% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.410 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (4%)
C (0%)

Wonen in Skoatterwald

Dagelijkse voorzieningen liggen in Skoatterwald op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,2 km.

56,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Korte Venen 27, 8448SH Heerenveen
Korte Venen 27
2021 · 142 m²
€ 609.638
Straatbeeld van Sergeant 2, 8448MS Heerenveen
Sergeant 2
2007 · 154 m²
€ 587.080
Straatbeeld van Regentesselaan 96, 8448VD Heerenveen
Regentesselaan 96
2022 · 202 m²
€ 891.843
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Brandemeer 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 673.334 duidelijk in het hogere segment van Skoatterwald. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Brandemeer 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brandemeer 11 in Heerenveen.

Wat is Brandemeer 11 in Heerenveen waard?
Brandemeer 11 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 673.334 (bandbreedte € 592.534 – € 754.134). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Skoatterwald.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brandemeer 11 in Heerenveen?
De verwachte vraagprijs van Brandemeer 11 in Heerenveen is in oktober 2026 € 663.187 (bandbreedte € 630.028 – € 696.346). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.984.
Hoeveel moet ik overbieden op Brandemeer 11 in Heerenveen?
Voor Brandemeer 11 adviseren wij een bod van € 683.636 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brandemeer 11 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Brandemeer 11 in Heerenveen bedragen € 3.445 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 673.334 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.293 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brandemeer 11 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brandemeer 11 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 70.611) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brandemeer 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Skoatterwald is € 458.000. De geschatte marktwaarde van Brandemeer 11 ligt rond € 673.334. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brandemeer 11?
Huishoudens in de buurt van Brandemeer 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Skoatterwald heeft 32% van de woningen zonnepanelen.