Huiswaardemeter

Woningwaarde Legakker 12

8448VT Heerenveen

169 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 4.314Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 729.038
+11,7%
[ € 641.553 – € 816.523 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 718.264[ € 682.351 – € 754.177 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 739.974[ € 702.822 – € 776.802 ]

Wat is mijn huis waard?

Legakker 12 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 729.038 (€ 4.314 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.699Sinds september +0,9%
+€ 76.45212 maanden +11,7%
+€ 51.17012 mnd vs. NL +7,8%
Legakker 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 729.038 voor Legakker 12 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Legakker 12 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 739.974. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 729.038.

Verwachte verkoopprijs Legakker 12
€ 739.974[ € 702.822 – € 776.802 ]
Verkoper houdt over€ 730.584−€ 9.390 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 756.923+€ 16.949 kosten koper
Verkoopprijs€ 739.974
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.140
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 730.584

Wat is de verwachte vraagprijs?

Legakker 12 in Heerenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 718.264. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.250 per m².

Verwachte vraagprijs Legakker 12
Onder gem. in buurt SkoatterwaldBoven gem.
€ 718.264[ € 682.351 – € 754.177 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.250[ € 4.038 – € 4.463 ]
Gem. vraagprijs in buurt Skoatterwald
€ 659.625[ € 450.000 – € 1.094.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Legakker 12 adviseren wij in een bod van € 739.974, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 718.264 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 729.038+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 739.974+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 776.973+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Legakker 12 zal in bij een vraagprijs van € 718.264 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Legakker 12 in Heerenveen bedragen € 3.722 per maand bij een woningwaarde van € 729.038. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 929.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.722/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.565
OZB€ 67
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.722
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.283.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Legakker 12

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte169 m²
Perceeloppervlakte390 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 729.038
Verwachte verkoopprijs€ 739.974
Verwachte vraagprijs€ 718.264
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtSkoatterwald→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Skoatterwald besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 96% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.410 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (4%)
C (0%)

Wonen in Skoatterwald

Dagelijkse voorzieningen liggen in Skoatterwald op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,2 km.

56,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Korte Venen 27, 8448SH Heerenveen
Korte Venen 27
2021 · 142 m²
€ 609.638
Straatbeeld van Sergeant 2, 8448MS Heerenveen
Sergeant 2
2007 · 154 m²
€ 587.080
Straatbeeld van Regentesselaan 96, 8448VD Heerenveen
Regentesselaan 96
2022 · 202 m²
€ 891.843
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Legakker 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 729.038 duidelijk in het hogere segment van Skoatterwald. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Legakker 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Legakker 12 in Heerenveen.

Wat is Legakker 12 in Heerenveen waard?
Legakker 12 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 729.038 (bandbreedte € 641.553 – € 816.523). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Skoatterwald.
Wat is de verwachte vraagprijs van Legakker 12 in Heerenveen?
De verwachte vraagprijs van Legakker 12 in Heerenveen is in oktober 2026 € 718.264 (bandbreedte € 682.351 – € 754.177). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.314.
Hoeveel moet ik overbieden op Legakker 12 in Heerenveen?
Voor Legakker 12 adviseren wij een bod van € 739.974 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Legakker 12 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Legakker 12 in Heerenveen bedragen € 3.722 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 729.038 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.565 uit hypotheeklasten, circa € 117 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Legakker 12 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Legakker 12 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 76.452) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Legakker 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Skoatterwald is € 458.000. De geschatte marktwaarde van Legakker 12 ligt rond € 729.038. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Legakker 12?
Huishoudens in de buurt van Legakker 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Skoatterwald heeft 32% van de woningen zonnepanelen.