Huiswaardemeter
Straatbeeld van Eikendermolenweg 4, 6411RW Heerlen

Woningwaarde Eikendermolenweg 4

6411RW Heerlen

269 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 1.546Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 415.764
+5,3%
[ € 365.872 – € 465.656 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 407.647[ € 387.265 – € 428.029 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 424.043[ € 402.756 – € 445.150 ]

Wat is mijn huis waard?

Eikendermolenweg 4 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 415.764 (€ 1.546 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.776Sinds september +0,4%
+€ 20.81812 maanden +5,3%
+€ 5.51712 mnd vs. NL +1,4%
Eikendermolenweg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 415.764 voor Eikendermolenweg 4 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eikendermolenweg 4 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 424.043. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 415.764.

Verwachte verkoopprijs Eikendermolenweg 4
€ 424.043[ € 402.756 – € 445.150 ]
Verkoper houdt over€ 418.129−€ 5.914 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 434.674+€ 10.631 kosten koper
Verkoopprijs€ 424.043
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.664
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 418.129

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eikendermolenweg 4 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 407.647. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.515 per m².

Verwachte vraagprijs Eikendermolenweg 4
Onder gem. in Welten-BenzenradeBoven gem.
€ 407.647[ € 387.265 – € 428.029 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.515[ € 1.440 – € 1.591 ]
Gem. vraagprijs in Welten-Benzenrade
€ 417.292[ € 269.500 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eikendermolenweg 4 adviseren wij in een bod van € 424.043, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 407.647 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 415.764+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 424.043+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 445.245+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eikendermolenweg 4 zal in bij een vraagprijs van € 407.647 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eikendermolenweg 4 in Heerlen bedragen € 2.201 per maand bij een woningwaarde van € 415.764. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 616.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.201/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.033
OZB€ 51
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 64
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.201
Totaal betaald over 30 jaar€ 731.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eikendermolenweg 4

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte269 m²
Perceeloppervlakte1.210 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 415.764
Verwachte verkoopprijs€ 424.043
Verwachte vraagprijs€ 407.647
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtTerworm
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Terworm besteden gemiddeld € 266 aan energiekosten per maand.

€ 144/mndAardgas(1.260 m³/jr)
€ 123/mndElektriciteit(3.690 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
A (58%)
B (1%)
C (41%)

Wonen in Terworm

Dagelijkse voorzieningen liggen in Terworm op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,2 km en een huisarts op 2,6 km.

0%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
—Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt2,2 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,6 km
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Eikendermolenweg 4 bedraagt € 415.764. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Eikendermolenweg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eikendermolenweg 4 in Heerlen.

Wat is Eikendermolenweg 4 in Heerlen waard?
Eikendermolenweg 4 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 415.764 (bandbreedte € 365.872 – € 465.656). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Terworm.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eikendermolenweg 4 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Eikendermolenweg 4 in Heerlen is in oktober 2026 € 407.647 (bandbreedte € 387.265 – € 428.029). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.546.
Hoeveel moet ik overbieden op Eikendermolenweg 4 in Heerlen?
Voor Eikendermolenweg 4 adviseren wij een bod van € 424.043 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eikendermolenweg 4 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Eikendermolenweg 4 in Heerlen bedragen € 2.201 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 415.764 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.033 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 64 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eikendermolenweg 4 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eikendermolenweg 4 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 20.818) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat zijn de energiekosten van Eikendermolenweg 4?
Huishoudens in de buurt van Eikendermolenweg 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 266 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).