Huizenprijzen Welten-Benzenrade (Heerlen)
Wijk in Heerlen · 2.075 woningen
Recent berekende huizenprijzen in Welten-Benzenrade
Huizenprijzen Welten-Benzenrade : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in Welten-Benzenrade bedraagt in augustus 2026 € 361.494. Dit is een stijging van +4,6% ten opzichte van één jaar geleden. Welten-Benzenrade groeit daarmee sneller dan het landelijke gemiddelde van +3,5% — een teken van een aantrekkende lokale woningmarkt.
Huizenprijzen per buurt in Welten-Benzenrade
Benzenrade is met € 531.181 de duurste buurt in Welten-Benzenrade, gevolgd door Welten-Dorp (€ 353.960). De gemiddelde vierkante meterprijs in Welten-Benzenrade bedraagt € 2.476 per m².
| Benzenrade | € 531.181 | € 2.290 per m² | +47% |
| Welten-Dorp | € 353.960 | € 2.603 per m² | -2% |
Duurste straten in Welten-Benzenrade
De duurste straat in Welten-Benzenrade is Welterhuisje met een gemiddelde huizenprijs van € 741.054. De meest betaalbare straat is Douvenrade (€ 249.890).
- Welterhuisje€ 741.054
- Terworm€ 621.105
- W. Schweitzerlaan€ 556.999
- De Lirp€ 538.465
- De Hoof€ 536.033
- Klaverstraat€ 232.382
- Korenstraat€ 239.531
- Dr. Ir. Bungestraat€ 244.793
- Ir. Lelystraat€ 245.802
- Douvenrade€ 249.890
Hoeveel wordt er overboden in Welten-Benzenrade?
In Welten-Benzenrade wordt in augustus 2026 structureel boven de vraagprijs geboden, met gemiddeld +4,1%. Welten-Dorp kent met +4,1% het hoogste overbod, in Benzenrade ligt dit op +3,5%.
- Welten-Dorp+4,1%
- Benzenrade+3,5%
Is Welten-Benzenrade duur om te wonen?
Welten-Benzenrade is in betaalbaarder dan veel andere wijken in Nederland. De gemiddelde huizenprijs van € 361.494 (€ 2.880 per m²) ligt onder het landelijk gemiddelde van € 526.984. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 80.332 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in Welten-Benzenrade?
In Welten-Benzenrade staan in uiteenlopende woningen te koop, van tussenwoningen tot appartementen, met een gemiddelde vraagprijs van € 347.271 (€ 2.379 per m²). Ruim 72% van de woningen is te koop voor minder dan €400.000. Van de woningvoorraad in Welten-Benzenrade is 73% koopwoning en 27% huurwoning.
Woningen te koop in Welten-Benzenrade
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Welten-Benzenrade?
De huizenprijzen in Welten-Benzenrade stegen tussen 2020 en 2022 met +32,3%, dicht bij de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar zien we juist dat de huizenmarkt in Welten-Benzenrade sneller groeit met +4,6%, boven het landelijk gemiddelde van +3,5%. Dit past bij een inhaalslag: in gemeenten met historisch lagere huizenprijzen is de betaalbaarheid voor kopers gunstiger, waardoor de prijzen nog ruimte hebben om door te stijgen. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Welten-Benzenrade in het derde kwartaal van 2026 en ook in 2027 bovengemiddeld blijven stijgen, zolang Welten-Benzenrade betaalbaarder blijft dan de duurdere regio's.
Veelgestelde vragen over Welten-Benzenrade
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Welten-Benzenrade.