Huizenprijzen Heerlen (stad)
Plaats in provincie Limburg · 37.646 woningen
Recent berekende huizenprijzen in Heerlen
Huizenprijzen Heerlen : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in Heerlen bedraagt in juni 2026 € 300.669. Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in Heerlen beweegt daarmee in lijn met het landelijke tempo van +4,2%.
Huizenprijzen per wijk in Heerlen
De huizenprijzen in Heerlen verschillen in juni 2026 per wijk, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 2.979 per m². De duurste wijken zijn Heerlen-Centrum en Schrieversheide met vierkante meterprijzen tot € 4.600 per m², terwijl wijken als Woonboulevard - Ten Esschen en De Beitel goedkopere opties bieden.
| Bekkerveld - Aarveld | € 343.493 | € 3.112 per m² | +14% |
| Caumerveld-Douve Weien | € 355.182 | € 3.061 per m² | +18% |
| De Beitel | € 436.618 | € 1.577 per m² | +45% |
| Eikenderveld | € 248.487 | € 2.782 per m² | -17% |
| Heerlen-Centrum | € 302.155 | € 4.600 per m² | +0% |
| Heerlerbaan - Centrum | € 251.519 | € 2.658 per m² | -16% |
| Heerlerbaan - Schil | € 414.955 | € 3.002 per m² | +38% |
| Heerlerheide - Passart | € 256.704 | € 2.723 per m² | -15% |
| Heksenberg | € 289.930 | € 2.276 per m² | -4% |
| Meezenbroek-Schaesbergerveld | € 271.660 | € 2.695 per m² | -10% |
| Molenberg | € 310.693 | € 3.026 per m² | +3% |
| Rennemig - Beersdal | € 276.429 | € 2.486 per m² | -8% |
| Schandelen - Grasbroek | € 275.251 | € 2.926 per m² | -8% |
| Schrieversheide | € 624.345 | € 3.536 per m² | +108% |
| Vrieheide - De Stack | € 255.443 | € 2.248 per m² | -15% |
| Welten-Benzenrade | € 361.698 | € 2.883 per m² | +20% |
| Woonboulevard - Ten Esschen | € 494.139 | € 2.226 per m² | +64% |
| Zeswegen-Nieuw Husken | € 282.847 | € 2.831 per m² | -6% |
Hoeveel wordt er overboden in Heerlen?
In Heerlen wordt in juni 2026 structureel boven de vraagprijs geboden, met gemiddeld +4,4%. Vooral Vrieheide - De Stack en Heerlerheide - Passart zijn in Heerlen gewild. In minder populaire wijken zoals Schrieversheide en De Beitel liggen de overbiedingen lager. De gemiddelde vierkante meterprijs in Heerlen bedraagt € 2.592 per m².
- Vrieheide - De Stack+4,7%
- Eikenderveld+4,6%
- Schrieversheide+3,3%
- De Beitel+3,6%
- Heerlerbaan - Schil+3,9%
- Welten-Benzenrade+4,1%
Is Heerlen duur om te wonen?
Heerlen is in betaalbaarder dan veel andere Nederlandse plaatsen. De gemiddelde huizenprijs van € 300.669 (€ 2.979 per m²) ligt onder het landelijk gemiddelde van € 529.579. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 66.815 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in Heerlen?
In Heerlen staan in uiteenlopende woningen te koop, van appartementen tot tussenwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 288.008 (€ 2.483 per m²). Ruim 69% van de woningen is te koop voor minder dan €300.000. Van de woningvoorraad in Heerlen is 45% koopwoning en 52% huurwoning.
Hoeveel woningen staan er te koop in Heerlen?
In staan er 163 woningen te koop in Heerlen. Heerlen heeft een woningoverschot van 537 woningen (1,5% van de voorraad): er zijn meer woningen dan huishoudens. Jaarlijks wisselt slechts 5,3% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Heerlen?
De huizenprijzen in Heerlen stegen tussen 2020 en 2022 met +32,3%, dicht bij de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar bedraagt de stijging +4,3%, in lijn met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Dit past bij een stabiele woningmarkt die het landelijke ritme volgt zonder grote uitschieters. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Heerlen in het tweede kwartaal van 2026 en ook in 2027 mee blijven bewegen met het landelijke gemiddelde, met beperkte ruimte voor sterke stijgingen of dalingen.
Postcodegebieden in Heerlen
Veelgestelde vragen over Heerlen
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Heerlen.