Huizenprijzen Heerlen (stad)
Plaats in provincie Limburg · 37.646 woningen
Recent berekende huizenprijzen in Heerlen
Huizenprijzen Heerlen : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in Heerlen bedraagt in augustus 2026 € 287.314. Dit is een stijging van +4,6% ten opzichte van één jaar geleden. Heerlen groeit daarmee sneller dan het landelijke gemiddelde van +3,5% — een teken van een aantrekkende lokale woningmarkt.
Huizenprijzen per wijk in Heerlen
De huizenprijzen in Heerlen verschillen in augustus 2026 per wijk, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 2.699 per m². De duurste wijken zijn Heerlen-Centrum en Schrieversheide met vierkante meterprijzen tot € 3.616 per m², terwijl wijken als Vrieheide - De Stack en De Beitel goedkopere opties bieden.
| Bekkerveld - Aarveld | € 331.293 | € 2.860 per m² | +15% |
| Caumerveld-Douve Weien | € 346.155 | € 2.924 per m² | +20% |
| De Beitel | € 444.013 | € 1.601 per m² | +55% |
| Eikenderveld | € 242.134 | € 2.658 per m² | -16% |
| Heerlen-Centrum | € 278.053 | € 3.616 per m² | -3% |
| Heerlerbaan - Centrum | € 225.672 | € 2.307 per m² | -21% |
| Heerlerbaan - Schil | € 395.776 | € 2.788 per m² | +38% |
| Heerlerheide - Passart | € 245.643 | € 2.546 per m² | -15% |
| Heksenberg | € 277.536 | € 2.105 per m² | -3% |
| Meezenbroek-Schaesbergerveld | € 261.002 | € 2.520 per m² | -9% |
| Molenberg | € 298.548 | € 2.710 per m² | +4% |
| Rennemig - Beersdal | € 266.967 | € 2.342 per m² | -7% |
| Schandelen - Grasbroek | € 262.173 | € 2.704 per m² | -9% |
| Schrieversheide | € 596.730 | € 3.199 per m² | +108% |
| Vrieheide - De Stack | € 244.952 | € 2.096 per m² | -15% |
| Welten-Benzenrade | € 361.494 | € 2.880 per m² | +26% |
| Woonboulevard - Ten Esschen | € 492.067 | € 2.225 per m² | +71% |
| Zeswegen-Nieuw Husken | € 269.583 | € 2.633 per m² | -6% |
Hoeveel wordt er overboden in Heerlen?
In Heerlen wordt in augustus 2026 structureel boven de vraagprijs geboden, met gemiddeld +4,4%. Vooral Vrieheide - De Stack en Heerlerheide - Passart zijn in Heerlen gewild. In minder populaire wijken zoals Schrieversheide en De Beitel liggen de overbiedingen lager. De gemiddelde vierkante meterprijs in Heerlen bedraagt € 2.477 per m².
- Vrieheide - De Stack+4,7%
- Eikenderveld+4,6%
- Schrieversheide+3,3%
- De Beitel+3,6%
- Heerlerbaan - Schil+4,0%
- Welten-Benzenrade+4,1%
Is Heerlen duur om te wonen?
Heerlen is in betaalbaarder dan veel andere Nederlandse plaatsen. De gemiddelde huizenprijs van € 287.314 (€ 2.699 per m²) ligt onder het landelijk gemiddelde van € 526.984. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 63.848 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in Heerlen?
In Heerlen staan in uiteenlopende woningen te koop, van appartementen tot tussenwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 275.213 (€ 2.373 per m²). Ruim 70% van de woningen is te koop voor minder dan €300.000. Van de woningvoorraad in Heerlen is 45% koopwoning en 52% huurwoning.
Hoeveel woningen staan er te koop in Heerlen?
In staan er 163 woningen te koop in Heerlen. Heerlen heeft een woningoverschot van 537 woningen (1,5% van de voorraad): er zijn meer woningen dan huishoudens. Jaarlijks wisselt slechts 5,3% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.
Woningen te koop in Heerlen
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Heerlen?
De huizenprijzen in Heerlen stegen tussen 2020 en 2022 met +32,3%, dicht bij de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar zien we juist dat de huizenmarkt in Heerlen sneller groeit met +4,6%, boven het landelijk gemiddelde van +3,5%. Dit past bij een inhaalslag: in gemeenten met historisch lagere huizenprijzen is de betaalbaarheid voor kopers gunstiger, waardoor de prijzen nog ruimte hebben om door te stijgen. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Heerlen in het derde kwartaal van 2026 en ook in 2027 bovengemiddeld blijven stijgen, zolang Heerlen betaalbaarder blijft dan de duurdere regio's.
Postcodegebieden in Heerlen
Veelgestelde vragen over Heerlen
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Heerlen.