Huizenprijzen Molenberg (Heerlen)
Wijk in Heerlen · 2.328 woningen
Recent berekende huizenprijzen in Molenberg
Huizenprijzen Molenberg : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in Molenberg bedraagt in augustus 2026 € 298.548. Dit is een stijging van +4,6% ten opzichte van één jaar geleden. Molenberg groeit daarmee sneller dan het landelijke gemiddelde van +3,5% — een teken van een aantrekkende lokale woningmarkt.
Huizenprijzen per buurt in Molenberg
De huizenprijzen in Molenberg verschillen in augustus 2026 per buurt, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 2.148 per m². De duurste buurten zijn Dr Nolensplein en omgeving en Dr Schaepmanplein en omgeving met vierkante meterprijzen tot € 2.885 per m², terwijl buurten als Dr Schaepmanplein en omgeving en Molenbergpark goedkopere opties bieden.
| Dr Nolensplein en omgeving | € 271.176 | € 2.885 per m² | -9% |
| Dr Schaepmanplein en omgeving | € 258.697 | € 2.352 per m² | -13% |
| Molenbergpark | € 385.579 | € 1.777 per m² | +29% |
Duurste straten in Molenberg
De duurste straat in Molenberg is Caumerdalschestraat met een gemiddelde huizenprijs van € 641.140. De meest betaalbare straat is Zondagstraat (€ 214.906).
- Caumerdalschestraat€ 641.140
- Caumerbeeklaan€ 629.694
- Sint Antoniusweg€ 567.287
- Bongaertslaan€ 559.654
- Sint Franciscusweg€ 535.583
- Schiffeler€ 176.029
- Aambosveld€ 195.018
- Alberdingk Thijmplein€ 203.387
- Maandagstraat€ 212.073
- Zondagstraat€ 214.906
Hoeveel wordt er overboden in Molenberg?
In Molenberg wordt in augustus 2026 structureel boven de vraagprijs geboden, met gemiddeld +4,4%. Dr Schaepmanplein en omgeving kent met +4,6% het hoogste overbod, in Molenbergpark ligt dit op +4,0%.
- Molenbergpark+4,0%
Is Molenberg duur om te wonen?
Molenberg is in betaalbaarder dan veel andere wijken in Nederland. De gemiddelde huizenprijs van € 298.548 (€ 2.710 per m²) ligt onder het landelijk gemiddelde van € 526.984. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 66.344 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in Molenberg?
In Molenberg staan in uiteenlopende woningen te koop, van tussenwoningen tot appartementen, met een gemiddelde vraagprijs van € 286.053 (€ 2.058 per m²). Ruim 68% van de woningen is te koop voor minder dan €300.000. Van de woningvoorraad in Molenberg is 39% koopwoning en 61% huurwoning.
Woningen te koop in Molenberg
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Molenberg?
De huizenprijzen in Molenberg stegen tussen 2020 en 2022 met +32,3%, dicht bij de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar zien we juist dat de huizenmarkt in Molenberg sneller groeit met +4,6%, boven het landelijk gemiddelde van +3,5%. Dit past bij een inhaalslag: in gemeenten met historisch lagere huizenprijzen is de betaalbaarheid voor kopers gunstiger, waardoor de prijzen nog ruimte hebben om door te stijgen. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Molenberg in het derde kwartaal van 2026 en ook in 2027 bovengemiddeld blijven stijgen, zolang Molenberg betaalbaarder blijft dan de duurdere regio's.
Veelgestelde vragen over Molenberg
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Molenberg.