Huizenprijzen Molenberg (Heerlen)
Wijk in Heerlen · 2.328 woningen
Recent berekende huizenprijzen in Molenberg
Huizenprijzen Molenberg : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in Molenberg bedraagt in juni 2026 € 310.693. Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in Molenberg beweegt daarmee in lijn met het landelijke tempo van +4,2%.
Huizenprijzen per buurt in Molenberg
De huizenprijzen in Molenberg verschillen in juni 2026 per buurt, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 2.251 per m². De duurste buurten zijn Dr Nolensplein en omgeving en Dr Schaepmanplein en omgeving met vierkante meterprijzen tot € 2.980 per m², terwijl buurten als Dr Schaepmanplein en omgeving en Molenbergpark goedkopere opties bieden.
| Dr Nolensplein en omgeving | € 292.027 | € 2.980 per m² | -6% |
| Dr Schaepmanplein en omgeving | € 263.126 | € 2.371 per m² | -15% |
| Molenbergpark | € 411.200 | € 1.844 per m² | +32% |
Duurste straten in Molenberg
De duurste straat in Molenberg is Caumerbeeklaan met een gemiddelde huizenprijs van € 631.527. De meest betaalbare straat is Maandagstraat (€ 233.292).
- Caumerbeeklaan€ 631.527
- Caumerdalschestraat€ 604.386
- Sint Antoniusweg€ 601.071
- Bongaertslaan€ 581.874
- Sint Franciscusweg€ 535.384
- Alberdingk Thijmplein€ 208.812
- Hendrik van Veldekestraat€ 222.578
- Karel van den Oeverstraat€ 225.238
- De Genestetstraat€ 227.316
- Maandagstraat€ 233.292
Hoeveel wordt er overboden in Molenberg?
In Molenberg wordt in juni 2026 structureel boven de vraagprijs geboden, met gemiddeld +4,4%. Dr Schaepmanplein en omgeving kent met +4,6% het hoogste overbod, in Molenbergpark ligt dit op +4,0%.
- Molenbergpark+4,0%
Is Molenberg duur om te wonen?
Molenberg is in betaalbaarder dan veel andere wijken in Nederland. De gemiddelde huizenprijs van € 310.693 (€ 3.026 per m²) ligt onder het landelijk gemiddelde van € 529.579. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 69.043 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in Molenberg?
In Molenberg staan in uiteenlopende woningen te koop, van tussenwoningen tot appartementen, met een gemiddelde vraagprijs van € 297.670 (€ 2.157 per m²). Ruim 63% van de woningen is te koop voor minder dan €300.000. Van de woningvoorraad in Molenberg is 39% koopwoning en 61% huurwoning.
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Molenberg?
De huizenprijzen in Molenberg stegen tussen 2020 en 2022 met +32,3%, dicht bij de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar bedraagt de stijging +4,3%, in lijn met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Dit past bij een stabiele woningmarkt die het landelijke ritme volgt zonder grote uitschieters. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Molenberg in het tweede kwartaal van 2026 en ook in 2027 mee blijven bewegen met het landelijke gemiddelde, met beperkte ruimte voor sterke stijgingen of dalingen.
Veelgestelde vragen over Molenberg
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Molenberg.