Huizenprijzen Heksenberg (Heerlen)
Wijk in Heerlen · 1.500 woningen
Recent berekende huizenprijzen in Heksenberg
Huizenprijzen Heksenberg : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in Heksenberg bedraagt in augustus 2026 € 277.536. Dit is een stijging van +4,6% ten opzichte van één jaar geleden. Heksenberg groeit daarmee sneller dan het landelijke gemiddelde van +3,5% — een teken van een aantrekkende lokale woningmarkt.
Huizenprijzen per buurt in Heksenberg
Pronsebroek is met € 284.125 de duurste buurt in Heksenberg, gevolgd door Heksenberg (€ 275.749). De gemiddelde vierkante meterprijs in Heksenberg bedraagt € 2.056 per m².
| Heksenberg | € 275.749 | € 1.984 per m² | -1% |
| Pronsebroek | € 284.125 | € 2.368 per m² | +2% |
Duurste straten in Heksenberg
De duurste straat in Heksenberg is Dr. Ariënsstraat met een gemiddelde huizenprijs van € 535.709. De meest betaalbare straat is Arendstraat (€ 170.754).
- Dr. Ariënsstraat€ 535.709
- Gildestraat€ 405.472
- Schuttenstraat€ 398.298
- Schuttenkampstraat€ 376.099
- Vrijheerenberg€ 363.265
- Vinkenstraat€ 146.042
- Uiverstraat€ 151.916
- Pastoor Honéestraat€ 154.238
- Mgr. Feronstraat€ 157.120
- Arendstraat€ 170.754
Hoeveel wordt er overboden in Heksenberg?
In Heksenberg wordt in augustus 2026 structureel boven de vraagprijs geboden, met gemiddeld +4,5%. Heksenberg kent met +4,5% het hoogste overbod, in Pronsebroek ligt dit op +4,5%.
- Heksenberg+4,5%
- Pronsebroek+4,5%
Is Heksenberg duur om te wonen?
Heksenberg is in betaalbaarder dan veel andere wijken in Nederland. De gemiddelde huizenprijs van € 277.536 (€ 2.105 per m²) ligt onder het landelijk gemiddelde van € 526.984. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 61.675 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in Heksenberg?
In Heksenberg staan in uiteenlopende woningen te koop, van tussenwoningen tot hoekwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 265.531 (€ 1.967 per m²). Ruim 66% van de woningen is te koop voor minder dan €300.000. Van de woningvoorraad in Heksenberg is 73% koopwoning en 26% huurwoning.
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Heksenberg?
De huizenprijzen in Heksenberg stegen tussen 2020 en 2022 met +32,3%, dicht bij de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar zien we juist dat de huizenmarkt in Heksenberg sneller groeit met +4,6%, boven het landelijk gemiddelde van +3,5%. Dit past bij een inhaalslag: in gemeenten met historisch lagere huizenprijzen is de betaalbaarheid voor kopers gunstiger, waardoor de prijzen nog ruimte hebben om door te stijgen. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Heksenberg in het derde kwartaal van 2026 en ook in 2027 bovengemiddeld blijven stijgen, zolang Heksenberg betaalbaarder blijft dan de duurdere regio's.
Veelgestelde vragen over Heksenberg
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Heksenberg.