Huiswaardemeter
Straatbeeld van Spechtstraat 2, 6414XH Heerlen

Woningwaarde Spechtstraat 2

6414XH Heerlen

118 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 2.798Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 330.135
+5,3%
[ € 290.519 – € 369.751 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 325.000[ € 308.750 – € 341.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 337.084[ € 322.026 – € 355.924 ]

Wat is mijn huis waard?

Spechtstraat 2 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 330.135 (€ 2.798 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.410Sinds september +0,4%
+€ 16.53012 maanden +5,3%
+€ 4.38112 mnd vs. NL +1,4%
Spechtstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 330.135 voor Spechtstraat 2 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spechtstraat 2 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 337.084. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 330.135.

Verwachte verkoopprijs Spechtstraat 2
€ 337.084[ € 322.026 – € 355.924 ]
Verkoper houdt over€ 332.126−€ 4.958 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 345.976+€ 8.892 kosten koper
Verkoopprijs€ 337.084
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.708
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 332.126

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spechtstraat 2 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 325.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.754 per m².

Verwachte vraagprijs Spechtstraat 2
Onder gem. in buurt HeksenbergBoven gem.
€ 325.000[ € 308.750 – € 341.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.754[ € 2.617 – € 2.892 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heksenberg
€ 309.417[ € 175.000 – € 549.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spechtstraat 2 adviseren wij in een bod van € 337.084, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 325.000 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 330.135+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 337.084+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 353.938+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spechtstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 325.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spechtstraat 2 in Heerlen bedragen € 1.735 per maand bij een woningwaarde van € 330.135. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 530.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.735/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.614
OZB€ 40
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.735
Totaal betaald over 30 jaar€ 581.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spechtstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte271 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 330.135
Verwachte verkoopprijs€ 337.084
Verwachte vraagprijs€ 325.000
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtHeksenberg→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heksenberg besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (5%)
B (8%)
C (29%)
D (19%)
E (19%)
F (10%)
G (10%)

Wonen in Heksenberg

Heksenberg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,3 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwanenstraat 14, 6414VN Heerlen
Zwanenstraat 14
1960 · 99 m²
€ 220.924
Straatbeeld van Hindestraat 5, 6414CT Heerlen
Hindestraat 5
1945 · 201 m²
€ 263.219
Straatbeeld van Vrijheerenberg 65, 6414ED Heerlen
Vrijheerenberg 65
1945 · 201 m²
€ 273.690
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spechtstraat 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 330.135 duidelijk in het hogere segment van Heksenberg. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Spechtstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spechtstraat 2 in Heerlen.

Wat is Spechtstraat 2 in Heerlen waard?
Spechtstraat 2 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 330.135 (bandbreedte € 290.519 – € 369.751). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heksenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spechtstraat 2 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Spechtstraat 2 in Heerlen is in oktober 2026 € 325.000 (bandbreedte € 308.750 – € 341.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.798.
Hoeveel moet ik overbieden op Spechtstraat 2 in Heerlen?
Voor Spechtstraat 2 adviseren wij een bod van € 337.084 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spechtstraat 2 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Spechtstraat 2 in Heerlen bedragen € 1.735 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 330.135 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.614 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spechtstraat 2 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spechtstraat 2 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 16.530) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spechtstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heksenberg is € 206.000. De geschatte marktwaarde van Spechtstraat 2 ligt rond € 330.135. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spechtstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Spechtstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heksenberg heeft 18% van de woningen zonnepanelen.