Huiswaardemeter
Straatbeeld van Vrijheerenberg 65, 6414ED Heerlen

Woningwaarde Vrijheerenberg 65

6414ED Heerlen

201 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1945Bouwjaar
€ 1.345Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 270.312
+4,3%
[ € 237.875 – € 302.749 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 264.526[ € 251.300 – € 277.752 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 276.225[ € 262.357 – € 289.973 ]

Wat is mijn huis waard?

Vrijheerenberg 65 in Heerlen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 270.312 (€ 1.345 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.155Sinds mei +0,4%
+€ 11.25312 maanden +4,3%
+€ 26712 mnd vs. NL +0,1%
Vrijheerenberg 65
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 270.312 voor Vrijheerenberg 65 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vrijheerenberg 65 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 276.225. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 270.312.

Verwachte verkoopprijs Vrijheerenberg 65
€ 276.225[ € 262.357 – € 289.973 ]
Verkoper houdt over€ 271.937−€ 4.288 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 283.900+€ 7.675 kosten koper
Verkoopprijs€ 276.225
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.038
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 271.937

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vrijheerenberg 65 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 264.526. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.316 per m².

Verwachte vraagprijs Vrijheerenberg 65
Onder gem. in HeksenbergBoven gem.
€ 264.526[ € 251.300 – € 277.752 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.316[ € 1.250 – € 1.382 ]
Gem. vraagprijs in Heksenberg
€ 257.429[ € 159.000 – € 349.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vrijheerenberg 65 adviseren wij in een bod van € 276.225, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 264.526 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 270.312+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 276.225+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 290.036+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vrijheerenberg 65 zal in bij een vraagprijs van € 264.526 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vrijheerenberg 65 in Heerlen bedragen € 1.403 per maand bij een woningwaarde van € 270.312. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 135.000€ 405.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.403/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.322
OZB€ 19
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.403
Totaal betaald over 30 jaar€ 475.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vrijheerenberg 65

Woninggegevens

Bouwjaar1945
Woonoppervlakte201 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 270.312
Verwachte verkoopprijs€ 276.225
Verwachte vraagprijs€ 264.526
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtHeksenberg→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heksenberg besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (5%)
B (7%)
C (29%)
D (18%)
E (20%)
F (11%)
G (11%)

Wonen in Heksenberg

Heksenberg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,3 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwanenstraat 14, 6414VN Heerlen
Zwanenstraat 14
1960 · 99 m²
€ 218.199
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 270.312 zit Vrijheerenberg 65 in het middensegment van Heksenberg — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Vrijheerenberg 65

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vrijheerenberg 65 in Heerlen.

Wat is Vrijheerenberg 65 in Heerlen waard?
Vrijheerenberg 65 in Heerlen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 270.312 (bandbreedte € 237.875 – € 302.749). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heksenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vrijheerenberg 65 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Vrijheerenberg 65 in Heerlen is in juni 2026 € 264.526 (bandbreedte € 251.300 – € 277.752). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.345.
Hoeveel moet ik overbieden op Vrijheerenberg 65 in Heerlen?
Voor Vrijheerenberg 65 adviseren wij een bod van € 276.225 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vrijheerenberg 65 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Vrijheerenberg 65 in Heerlen bedragen € 1.454 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 270.312 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.322 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 62 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vrijheerenberg 65 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vrijheerenberg 65 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 11.253) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vrijheerenberg 65?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heksenberg is € 206.000. De geschatte marktwaarde van Vrijheerenberg 65 ligt rond € 270.312. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vrijheerenberg 65?
Huishoudens in de buurt van Vrijheerenberg 65 besteden in juni 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heksenberg heeft 18% van de woningen zonnepanelen.