Huiswaardemeter

Woningwaarde Roebroekweg 27

6413CM Heerlen

Te koop
222 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1937Bouwjaar
€ 2.402Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 533.166
+4,6%
[ € 469.186 – € 597.146 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 543.364[ € 518.201 – € 572.749 ]

Wat is mijn huis waard?

Roebroekweg 27 in Heerlen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 533.166 (€ 2.402 per m²). Dit is een stijging van +4,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.277Sinds juli +0,4%
+€ 23.37812 maanden +4,6%
+€ 5.37212 mnd vs. NL +1,1%
Roebroekweg 27
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 533.166 voor Roebroekweg 27 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roebroekweg 27 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 543.364. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 533.166.

Verwachte verkoopprijs Roebroekweg 27
€ 543.364[ € 518.201 – € 572.749 ]
Verkoper houdt over€ 536.137−€ 7.227 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 556.381+€ 13.017 kosten koper
Verkoopprijs€ 543.364
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.977
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 536.137

Wat is de vraagprijs?

Roebroekweg 27 in Heerlen staat in te koop voor € 525.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.365 per m².

Vraagprijs Roebroekweg 27
Onder gem. in HeksenbergBoven gem.
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.365[ € 2.247 – € 2.483 ]
Gem. vraagprijs in Heksenberg
€ 269.600[ € 129.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roebroekweg 27 adviseren wij in een bod van € 543.364, dat 3,5% boven de vraagprijs van € 525.000 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 533.166+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 543.364+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 570.532+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roebroekweg 27 zal in bij een vraagprijs van € 525.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roebroekweg 27 in Heerlen bedragen € 2.778 per maand bij een woningwaarde van € 533.166. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 733.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.778/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.607
OZB€ 65
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 53
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.778
Totaal betaald over 30 jaar€ 938.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roebroekweg 27

Woninggegevens

Bouwjaar1937
Woonoppervlakte222 m²
Perceeloppervlakte1.016 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 533.166
Verwachte verkoopprijs€ 543.364
Vraagprijs€ 525.000
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtHeksenberg→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heksenberg besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (5%)
B (8%)
C (29%)
D (19%)
E (19%)
F (10%)
G (10%)

Wonen in Heksenberg

Heksenberg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,3 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hindestraat 5, 6414CT Heerlen
Hindestraat 5
1945 · 201 m²
€ 263.219
Straatbeeld van Vrijheerenberg 65, 6414ED Heerlen
Vrijheerenberg 65
1945 · 201 m²
€ 273.690
Straatbeeld van Zwanenstraat 14, 6414VN Heerlen
Zwanenstraat 14
1960 · 99 m²
€ 220.924
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Roebroekweg 27 valt met een geschatte woningwaarde van € 533.166 duidelijk in het hogere segment van Heksenberg. De waardeontwikkeling van +4,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Roebroekweg 27

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roebroekweg 27 in Heerlen.

Wat is Roebroekweg 27 in Heerlen waard?
Roebroekweg 27 in Heerlen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 533.166 (bandbreedte € 469.186 – € 597.146). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heksenberg.
Wat is de vraagprijs van Roebroekweg 27 in Heerlen?
Roebroekweg 27 in Heerlen staat in augustus 2026 te koop voor € 525.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.402.
Hoeveel moet ik overbieden op Roebroekweg 27 in Heerlen?
Voor Roebroekweg 27 adviseren wij een bod van € 543.364 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roebroekweg 27 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Roebroekweg 27 in Heerlen bedragen € 2.778 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 533.166 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.607 uit hypotheeklasten, circa € 118 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 53 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roebroekweg 27 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roebroekweg 27 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +4,6% (+€ 23.378) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roebroekweg 27?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heksenberg is € 206.000. De geschatte marktwaarde van Roebroekweg 27 ligt rond € 533.166. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roebroekweg 27?
Huishoudens in de buurt van Roebroekweg 27 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heksenberg heeft 18% van de woningen zonnepanelen.