Huiswaardemeter
Straatbeeld van Zwanenstraat 14, 6414VN Heerlen

Woningwaarde Zwanenstraat 14

6414VN Heerlen

99 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 2.204Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 218.199
+4,3%
[ € 192.015 – € 244.383 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 213.051[ € 202.398 – € 223.704 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 223.471[ € 212.113 – € 234.442 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwanenstraat 14 in Heerlen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 218.199 (€ 2.204 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 932Sinds mei +0,4%
+€ 9.08412 maanden +4,3%
+€ 21612 mnd vs. NL +0,1%
Zwanenstraat 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 218.199 voor Zwanenstraat 14 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwanenstraat 14 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 223.471. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 218.199.

Verwachte verkoopprijs Zwanenstraat 14
€ 223.471[ € 212.113 – € 234.442 ]
Verkoper houdt over€ 219.763−€ 3.708 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 230.090+€ 6.619 kosten koper
Verkoopprijs€ 223.471
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.458
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 219.763

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwanenstraat 14 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 213.051. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.152 per m².

Verwachte vraagprijs Zwanenstraat 14
Onder gem. in HeksenbergBoven gem.
€ 213.051[ € 202.398 – € 223.704 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.152[ € 2.044 – € 2.260 ]
Gem. vraagprijs in Heksenberg
€ 257.429[ € 159.000 – € 349.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwanenstraat 14 adviseren wij in een bod van € 223.471, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 213.051 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 218.199+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 223.471+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 234.645+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwanenstraat 14 zal in bij een vraagprijs van € 213.051 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwanenstraat 14 in Heerlen bedragen € 1.143 per maand bij een woningwaarde van € 218.199. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 109.000€ 327.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.143/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.067
OZB€ 19
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.143
Totaal betaald over 30 jaar€ 384.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwanenstraat 14

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte198 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 218.199
Verwachte verkoopprijs€ 223.471
Verwachte vraagprijs€ 213.051
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtHeksenberg→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heksenberg besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (5%)
B (7%)
C (29%)
D (18%)
E (20%)
F (11%)
G (11%)

Wonen in Heksenberg

Heksenberg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,3 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leienhoesstraat 49, 6413CE Heerlen
Leienhoesstraat 49
1973 · 114 m²
€ 252.601
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zwanenstraat 14 ligt met een geschatte woningwaarde van € 218.199 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Heksenberg willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Zwanenstraat 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwanenstraat 14 in Heerlen.

Wat is Zwanenstraat 14 in Heerlen waard?
Zwanenstraat 14 in Heerlen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 218.199 (bandbreedte € 192.015 – € 244.383). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heksenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwanenstraat 14 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Zwanenstraat 14 in Heerlen is in juni 2026 € 213.051 (bandbreedte € 202.398 – € 223.704). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.204.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwanenstraat 14 in Heerlen?
Voor Zwanenstraat 14 adviseren wij een bod van € 223.471 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwanenstraat 14 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Zwanenstraat 14 in Heerlen bedragen € 1.187 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 218.199 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.067 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwanenstraat 14 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwanenstraat 14 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 9.084) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwanenstraat 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heksenberg is € 206.000. De geschatte marktwaarde van Zwanenstraat 14 ligt rond € 218.199. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwanenstraat 14?
Huishoudens in de buurt van Zwanenstraat 14 besteden in juni 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heksenberg heeft 18% van de woningen zonnepanelen.