Huiswaardemeter
Straatbeeld van Leienhoesstraat 49, 6413CE Heerlen

Woningwaarde Leienhoesstraat 49

6413CE Heerlen

114 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 2.216Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 252.601
+4,3%
[ € 222.289 – € 282.913 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 247.203[ € 234.843 – € 259.563 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 258.117[ € 245.176 – € 270.984 ]

Wat is mijn huis waard?

Leienhoesstraat 49 in Heerlen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 252.601 (€ 2.216 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.079Sinds mei +0,4%
+€ 10.51612 maanden +4,3%
+€ 25012 mnd vs. NL +0,1%
Leienhoesstraat 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 252.601 voor Leienhoesstraat 49 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leienhoesstraat 49 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 258.117. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 252.601.

Verwachte verkoopprijs Leienhoesstraat 49
€ 258.117[ € 245.176 – € 270.984 ]
Verkoper houdt over€ 254.028−€ 4.089 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 265.429+€ 7.312 kosten koper
Verkoopprijs€ 258.117
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.839
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 254.028

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leienhoesstraat 49 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 247.203. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.168 per m².

Verwachte vraagprijs Leienhoesstraat 49
Onder gem. in HeksenbergBoven gem.
€ 247.203[ € 234.843 – € 259.563 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.168[ € 2.060 – € 2.277 ]
Gem. vraagprijs in Heksenberg
€ 257.429[ € 159.000 – € 349.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leienhoesstraat 49 adviseren wij in een bod van € 258.117, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 247.203 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 252.601+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 258.117+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 271.023+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leienhoesstraat 49 zal in bij een vraagprijs van € 247.203 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leienhoesstraat 49 in Heerlen bedragen € 1.311 per maand bij een woningwaarde van € 252.601. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 126.000€ 379.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.311/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.235
OZB€ 19
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.311
Totaal betaald over 30 jaar€ 444.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leienhoesstraat 49

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte118 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 252.601
Verwachte verkoopprijs€ 258.117
Verwachte vraagprijs€ 247.203
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtPronsebroek→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pronsebroek besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (20%)
B (12%)
C (38%)
D (12%)
E (10%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Pronsebroek

Pronsebroek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

20%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Grindel 32, 6414BG Heerlen
De Grindel 32
1992 · 67 m²
€ 169.593
Straatbeeld van Zwanenstraat 14, 6414VN Heerlen
Zwanenstraat 14
1960 · 99 m²
€ 218.199
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Leienhoesstraat 49 ligt met een geschatte woningwaarde van € 252.601 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Pronsebroek willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Leienhoesstraat 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leienhoesstraat 49 in Heerlen.

Wat is Leienhoesstraat 49 in Heerlen waard?
Leienhoesstraat 49 in Heerlen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 252.601 (bandbreedte € 222.289 – € 282.913). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pronsebroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leienhoesstraat 49 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Leienhoesstraat 49 in Heerlen is in juni 2026 € 247.203 (bandbreedte € 234.843 – € 259.563). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.216.
Hoeveel moet ik overbieden op Leienhoesstraat 49 in Heerlen?
Voor Leienhoesstraat 49 adviseren wij een bod van € 258.117 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leienhoesstraat 49 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Leienhoesstraat 49 in Heerlen bedragen € 1.363 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 252.601 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.235 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 58 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leienhoesstraat 49 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leienhoesstraat 49 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 10.516) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leienhoesstraat 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pronsebroek is € 214.000. De geschatte marktwaarde van Leienhoesstraat 49 ligt rond € 252.601. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leienhoesstraat 49?
Huishoudens in de buurt van Leienhoesstraat 49 besteden in juni 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pronsebroek heeft 18% van de woningen zonnepanelen.