Huizenprijzen Heerlen-Centrum (Heerlen)
Wijk in Heerlen · 3.839 woningen
Recent berekende huizenprijzen in Heerlen-Centrum
Huizenprijzen Heerlen-Centrum : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in Heerlen-Centrum bedraagt in augustus 2026 € 278.053. Dit is een stijging van +4,6% ten opzichte van één jaar geleden. Heerlen-Centrum groeit daarmee sneller dan het landelijke gemiddelde van +3,5% — een teken van een aantrekkende lokale woningmarkt.
Huizenprijzen per buurt in Heerlen-Centrum
De huizenprijzen in Heerlen-Centrum verschillen in augustus 2026 per buurt, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 2.809 per m². De duurste buurten zijn 't Loon en Heerlen-Centrum met vierkante meterprijzen tot € 2.954 per m², terwijl buurten als Op de Nobel en Lindeveld goedkopere opties bieden.
| 't Loon | € 292.466 | € 2.954 per m² | +5% |
| Heerlen-Centrum | € 284.140 | € 2.899 per m² | +2% |
| Lindeveld | € 376.132 | € 2.322 per m² | +35% |
| Op de Nobel | € 239.594 | € 2.887 per m² | -14% |
Duurste straten in Heerlen-Centrum
De duurste straat in Heerlen-Centrum is Welterlaan met een gemiddelde huizenprijs van € 501.326. De meest betaalbare straat is Plaarstraat (€ 212.246).
- Welterlaan€ 501.326
- Sint Franciscusweg€ 487.066
- Smedestraat€ 474.937
- Kapelaan Berixstraat€ 473.952
- Sint Antoniusweg€ 463.259
- Rector Driessenweg€ 160.061
- Putgraaf€ 178.079
- Op de Nobel€ 206.904
- Raadhuisplein€ 209.091
- Plaarstraat€ 212.246
Hoeveel wordt er overboden in Heerlen-Centrum?
In Heerlen-Centrum wordt in augustus 2026 structureel boven de vraagprijs geboden, met gemiddeld +4,5%. Op de Nobel kent met +4,6% het hoogste overbod, in Lindeveld ligt dit op +4,1%.
- Op de Nobel+4,6%
- Heerlen-Centrum+4,5%
- 't Loon+4,5%
- Lindeveld+4,1%
Is Heerlen-Centrum duur om te wonen?
Heerlen-Centrum is in betaalbaarder dan veel andere wijken in Nederland. De gemiddelde huizenprijs van € 278.053 (€ 3.616 per m²) ligt onder het landelijk gemiddelde van € 526.984. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 61.790 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in Heerlen-Centrum?
In Heerlen-Centrum staan in uiteenlopende woningen te koop, van appartementen tot tussenwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 266.094 (€ 2.688 per m²). Ruim 75% van de woningen is te koop voor minder dan €300.000. Van de woningvoorraad in Heerlen-Centrum is 35% koopwoning en 65% huurwoning.
Woningen te koop in Heerlen-Centrum
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Heerlen-Centrum?
De huizenprijzen in Heerlen-Centrum stegen tussen 2020 en 2022 met +32,3%, dicht bij de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar zien we juist dat de huizenmarkt in Heerlen-Centrum sneller groeit met +4,6%, boven het landelijk gemiddelde van +3,5%. Dit past bij een inhaalslag: in gemeenten met historisch lagere huizenprijzen is de betaalbaarheid voor kopers gunstiger, waardoor de prijzen nog ruimte hebben om door te stijgen. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Heerlen-Centrum in het derde kwartaal van 2026 en ook in 2027 bovengemiddeld blijven stijgen, zolang Heerlen-Centrum betaalbaarder blijft dan de duurdere regio's.
Veelgestelde vragen over Heerlen-Centrum
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Heerlen-Centrum.