Huizenprijzen Schandelen - Grasbroek (Heerlen)
Wijk in Heerlen · 2.793 woningen
Recent berekende huizenprijzen in Schandelen - Grasbroek
Huizenprijzen Schandelen - Grasbroek : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in Schandelen - Grasbroek bedraagt in augustus 2026 € 262.173. Dit is een stijging van +4,6% ten opzichte van één jaar geleden. Schandelen - Grasbroek groeit daarmee sneller dan het landelijke gemiddelde van +3,5% — een teken van een aantrekkende lokale woningmarkt.
Huizenprijzen per buurt in Schandelen - Grasbroek
De huizenprijzen in Schandelen - Grasbroek verschillen in augustus 2026 per buurt, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 2.473 per m². De duurste buurten zijn Hoppersgraaf en Schandelen met vierkante meterprijzen tot € 2.861 per m², terwijl buurten als Musschemig en Grasbroek goedkopere opties bieden.
| Grasbroek | € 256.485 | € 2.174 per m² | -2% |
| Hoppersgraaf | € 248.889 | € 2.861 per m² | -5% |
| Musschemig | € 301.162 | € 2.390 per m² | +15% |
| Schandelen | € 257.075 | € 2.545 per m² | -2% |
Duurste straten in Schandelen - Grasbroek
De duurste straat in Schandelen - Grasbroek is Kochstraat met een gemiddelde huizenprijs van € 391.186. De meest betaalbare straat is Prinses Margrietstraat (€ 202.372).
- Kochstraat€ 391.186
- Granaatstraat€ 381.253
- Briljantstraat€ 370.035
- Diamantstraat€ 369.580
- Smaragdstraat€ 354.883
- Edisonstraat€ 137.834
- Op den Dreek€ 158.918
- Saffierstraat€ 191.012
- Elfmorgenstraat€ 194.296
- Prinses Margrietstraat€ 202.372
Hoeveel wordt er overboden in Schandelen - Grasbroek?
In Schandelen - Grasbroek wordt in augustus 2026 structureel boven de vraagprijs geboden, met gemiddeld +4,6%. Hoppersgraaf kent met +4,7% het hoogste overbod, in Musschemig ligt dit op +4,4%.
- Hoppersgraaf+4,7%
- Schandelen+4,7%
- Grasbroek+4,5%
- Musschemig+4,4%
Is Schandelen - Grasbroek duur om te wonen?
Schandelen - Grasbroek is in betaalbaarder dan veel andere wijken in Nederland. De gemiddelde huizenprijs van € 262.173 (€ 2.704 per m²) ligt onder het landelijk gemiddelde van € 526.984. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 58.261 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in Schandelen - Grasbroek?
In Schandelen - Grasbroek staan in uiteenlopende woningen te koop, van appartementen tot tussenwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 250.678 (€ 2.365 per m²). Ruim 75% van de woningen is te koop voor minder dan €300.000. Van de woningvoorraad in Schandelen - Grasbroek is 42% koopwoning en 57% huurwoning.
Woningen te koop in Schandelen - Grasbroek
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Schandelen - Grasbroek?
De huizenprijzen in Schandelen - Grasbroek stegen tussen 2020 en 2022 met +32,3%, dicht bij de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar zien we juist dat de huizenmarkt in Schandelen - Grasbroek sneller groeit met +4,6%, boven het landelijk gemiddelde van +3,5%. Dit past bij een inhaalslag: in gemeenten met historisch lagere huizenprijzen is de betaalbaarheid voor kopers gunstiger, waardoor de prijzen nog ruimte hebben om door te stijgen. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Schandelen - Grasbroek in het derde kwartaal van 2026 en ook in 2027 bovengemiddeld blijven stijgen, zolang Schandelen - Grasbroek betaalbaarder blijft dan de duurdere regio's.
Veelgestelde vragen over Schandelen - Grasbroek
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Schandelen - Grasbroek.