Huizenprijzen Schandelen - Grasbroek (Heerlen)
Wijk in Heerlen · 2.793 woningen
Recent berekende huizenprijzen in Schandelen - Grasbroek
Huizenprijzen Schandelen - Grasbroek : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in Schandelen - Grasbroek bedraagt in oktober 2026 € 258.274. Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden. Schandelen - Grasbroek groeit daarmee sneller dan het landelijke gemiddelde van +3,9% — een teken van een aantrekkende lokale woningmarkt.
Huizenprijzen per buurt in Schandelen - Grasbroek
De huizenprijzen in Schandelen - Grasbroek verschillen in oktober 2026 per buurt, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 2.437 per m². De duurste buurten zijn Hoppersgraaf en Musschemig met vierkante meterprijzen tot € 2.856 per m², terwijl buurten als Schandelen en Grasbroek goedkopere opties bieden.
| Grasbroek | € 259.234 | € 2.197 per m² | +0% |
| Hoppersgraaf | € 248.435 | € 2.856 per m² | -4% |
| Musschemig | € 305.466 | € 2.424 per m² | +18% |
| Schandelen | € 242.859 | € 2.405 per m² | -6% |
Duurste straten in Schandelen - Grasbroek
De duurste straat in Schandelen - Grasbroek is Granaatstraat met een gemiddelde huizenprijs van € 395.328. De meest betaalbare straat is Molenwei (€ 181.129).
- Granaatstraat€ 395.328
- Diamantstraat€ 382.023
- Smaragdstraat€ 366.650
- Robijnstraat€ 361.211
- Huskensweg€ 343.121
- Edisonstraat€ 137.834
- Op den Dreek€ 156.519
- Elfmorgenstraat€ 172.217
- Juliana van Stolbergstraat€ 179.842
- Molenwei€ 181.129
Hoeveel wordt er overboden in Schandelen - Grasbroek?
In Schandelen - Grasbroek wordt in oktober 2026 structureel boven de vraagprijs geboden, met gemiddeld +4,6%. Hoppersgraaf kent met +4,7% het hoogste overbod, in Musschemig ligt dit op +4,4%.
- Hoppersgraaf+4,7%
- Schandelen+4,6%
- Grasbroek+4,5%
- Musschemig+4,4%
Is Schandelen - Grasbroek duur om te wonen?
Schandelen - Grasbroek is in betaalbaarder dan veel andere wijken in Nederland. De gemiddelde huizenprijs van € 258.274 (€ 2.583 per m²) ligt onder het landelijk gemiddelde van € 510.919. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 57.394 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in Schandelen - Grasbroek?
In Schandelen - Grasbroek staan in uiteenlopende woningen te koop, van appartementen tot tussenwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 247.005 (€ 2.330 per m²). Ruim 74% van de woningen is te koop voor minder dan €300.000. Van de woningvoorraad in Schandelen - Grasbroek is 42% koopwoning en 57% huurwoning.
Woningen te koop in Schandelen - Grasbroek
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Schandelen - Grasbroek?
De huizenprijzen in Schandelen - Grasbroek stegen tussen 2020 en 2022 met +32,3%, dicht bij de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar zien we juist dat de huizenmarkt in Schandelen - Grasbroek sneller groeit met +5,3%, boven het landelijk gemiddelde van +3,9%. Dit past bij een inhaalslag: in gemeenten met historisch lagere huizenprijzen is de betaalbaarheid voor kopers gunstiger, waardoor de prijzen nog ruimte hebben om door te stijgen. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Schandelen - Grasbroek in begin 2027 en de rest van 2027 bovengemiddeld blijven stijgen, zolang Schandelen - Grasbroek betaalbaarder blijft dan de duurdere regio's.
Veelgestelde vragen over Schandelen - Grasbroek
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Schandelen - Grasbroek.