Huiswaardemeter
Straatbeeld van De Wingerd 8, 6419EN Heerlen

Woningwaarde De Wingerd 8

6419EN Heerlen

99 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 2.871Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 284.246
+5,3%
[ € 250.136 – € 318.356 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 279.000[ € 265.050 – € 292.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 290.229[ € 276.447 – € 305.547 ]

Wat is mijn huis waard?

De Wingerd 8 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 284.246 (€ 2.871 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.214Sinds september +0,4%
+€ 14.23212 maanden +5,3%
+€ 3.77112 mnd vs. NL +1,4%
De Wingerd 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 284.246 voor De Wingerd 8 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Wingerd 8 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 290.229. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 284.246.

Verwachte verkoopprijs De Wingerd 8
€ 290.229[ € 276.447 – € 305.547 ]
Verkoper houdt over€ 285.786−€ 4.443 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 298.184+€ 7.955 kosten koper
Verkoopprijs€ 290.229
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.193
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 285.786

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Wingerd 8 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 279.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.818 per m².

Verwachte vraagprijs De Wingerd 8
Onder gem. in buurt Welten-DorpBoven gem.
€ 279.000[ € 265.050 – € 292.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.818[ € 2.677 – € 2.959 ]
Gem. vraagprijs in buurt Welten-Dorp
€ 428.045[ € 269.500 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Wingerd 8 adviseren wij in een bod van € 290.229, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 279.000 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 284.246+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 290.229+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 304.740+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Wingerd 8 zal in bij een vraagprijs van € 279.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Wingerd 8 in Heerlen bedragen € 1.502 per maand bij een woningwaarde van € 284.246. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 484.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.502/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.390
OZB€ 35
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.502
Totaal betaald over 30 jaar€ 500.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Wingerd 8

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte137 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 284.246
Verwachte verkoopprijs€ 290.229
Verwachte vraagprijs€ 279.000
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtWelten-Dorp→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Welten-Dorp besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (18%)
C (30%)
D (10%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Welten-Dorp

Welten-Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,6 km.

21,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Frankenlaan 96, 6419XX Heerlen
Frankenlaan 96
1966 · 101 m²
€ 284.950
Straatbeeld van Ir. Lelystraat 132, 6419XT Heerlen
Ir. Lelystraat 132
1966 · 81 m²
€ 223.597
Straatbeeld van Mergelsweg 20, 6419EC Heerlen
Mergelsweg 20
1975 · 131 m²
€ 304.933
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Wingerd 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 284.246 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Welten-Dorp willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over De Wingerd 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Wingerd 8 in Heerlen.

Wat is De Wingerd 8 in Heerlen waard?
De Wingerd 8 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 284.246 (bandbreedte € 250.136 – € 318.356). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Welten-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Wingerd 8 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van De Wingerd 8 in Heerlen is in oktober 2026 € 279.000 (bandbreedte € 265.050 – € 292.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.871.
Hoeveel moet ik overbieden op De Wingerd 8 in Heerlen?
Voor De Wingerd 8 adviseren wij een bod van € 290.229 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Wingerd 8 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van De Wingerd 8 in Heerlen bedragen € 1.502 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 284.246 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.390 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Wingerd 8 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Wingerd 8 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 14.232) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Wingerd 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Welten-Dorp is € 288.000. De geschatte marktwaarde van De Wingerd 8 ligt rond € 284.246. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Wingerd 8?
Huishoudens in de buurt van De Wingerd 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Welten-Dorp heeft 19% van de woningen zonnepanelen.