Huiswaardemeter

Woningwaarde Mergelsweg 20

6419EC Heerlen

Te koop
131 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 2.475Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 324.246
+4,3%
[ € 285.336 – € 363.156 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 317.363[ € 301.495 – € 333.231 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 331.070[ € 314.459 – € 347.560 ]

Wat is mijn huis waard?

Mergelsweg 20 in Heerlen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 324.246 (€ 2.475 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.385Sinds mei +0,4%
+€ 13.49912 maanden +4,3%
+€ 32112 mnd vs. NL +0,1%
Mergelsweg 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 324.246 voor Mergelsweg 20 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Mergelsweg 20 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 331.070. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 324.246.

Verwachte verkoopprijs Mergelsweg 20
€ 331.070[ € 314.459 – € 347.560 ]
Verkoper houdt over€ 326.178−€ 4.892 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 339.841+€ 8.771 kosten koper
Verkoopprijs€ 331.070
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.642
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 326.178

Wat is de vraagprijs?

Mergelsweg 20 in Heerlen staat in te koop voor € 317.363. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.423 per m².

Vraagprijs Mergelsweg 20
Onder gem. in buurt Welten-DorpBoven gem.
€ 317.363[ € 301.495 – € 333.231 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.423[ € 2.301 – € 2.544 ]
Gem. vraagprijs in buurt Welten-Dorp
€ 434.150[ € 245.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Mergelsweg 20 adviseren wij in een bod van € 331.070, dat 4,3% boven de vraagprijs van € 317.363 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 324.246+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 331.070+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 347.624+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Mergelsweg 20 zal in bij een vraagprijs van € 317.363 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Mergelsweg 20 in Heerlen bedragen € 1.663 per maand bij een woningwaarde van € 324.246. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 162.000€ 486.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.663/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.586
OZB€ 19
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.663
Totaal betaald over 30 jaar€ 570.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Mergelsweg 20

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte200 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 324.246
Verwachte verkoopprijs€ 331.070
Vraagprijs€ 317.363
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtWelten-Dorp→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Welten-Dorp besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (18%)
C (30%)
D (11%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Welten-Dorp

Welten-Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,6 km.

21,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Kommert 42, 6419GD Heerlen
De Kommert 42
1975 · 147 m²
€ 277.581
Straatbeeld van Valkenburgerweg 74, 6419AV Heerlen
Valkenburgerweg 74
1954 · 266 m²
€ 770.673
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Mergelsweg 20 ligt met een geschatte woningwaarde van € 324.246 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Welten-Dorp willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Mergelsweg 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Mergelsweg 20 in Heerlen.

Wat is Mergelsweg 20 in Heerlen waard?
Mergelsweg 20 in Heerlen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 324.246 (bandbreedte € 285.336 – € 363.156). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Welten-Dorp.
Wat is de vraagprijs van Mergelsweg 20 in Heerlen?
Mergelsweg 20 in Heerlen staat in juni 2026 te koop voor € 317.363. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.475.
Hoeveel moet ik overbieden op Mergelsweg 20 in Heerlen?
Voor Mergelsweg 20 adviseren wij een bod van € 331.070 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Mergelsweg 20 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Mergelsweg 20 in Heerlen bedragen € 1.731 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 324.246 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.586 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 75 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Mergelsweg 20 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Mergelsweg 20 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 13.499) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Mergelsweg 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Welten-Dorp is € 288.000. De geschatte marktwaarde van Mergelsweg 20 ligt rond € 324.246. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Mergelsweg 20?
Huishoudens in de buurt van Mergelsweg 20 besteden in juni 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Welten-Dorp heeft 19% van de woningen zonnepanelen.