Huiswaardemeter
Straatbeeld van Mergelsweg 34, 6419ED Heerlen

Woningwaarde Mergelsweg 34

6419ED Heerlen

Te koop
133 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 2.137Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 284.229
+5,3%
[ € 250.122 – € 318.336 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 278.000[ € 264.100 – € 291.900 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 290.484[ € 275.985 – € 305.036 ]

Wat is mijn huis waard?

Mergelsweg 34 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 284.229 (€ 2.137 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.214Sinds september +0,4%
+€ 14.23112 maanden +5,3%
+€ 3.77112 mnd vs. NL +1,4%
Mergelsweg 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 284.229 voor Mergelsweg 34 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Mergelsweg 34 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 290.484. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 284.229.

Verwachte verkoopprijs Mergelsweg 34
€ 290.484[ € 275.985 – € 305.036 ]
Verkoper houdt over€ 286.039−€ 4.445 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 298.444+€ 7.960 kosten koper
Verkoopprijs€ 290.484
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.195
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 286.039

Wat is de vraagprijs?

Mergelsweg 34 in Heerlen staat in te koop voor € 278.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.090 per m².

Vraagprijs Mergelsweg 34
Onder gem. in buurt Welten-DorpBoven gem.
€ 278.000[ € 264.100 – € 291.900 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.090[ € 1.986 – € 2.195 ]
Gem. vraagprijs in buurt Welten-Dorp
€ 428.045[ € 269.500 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Mergelsweg 34 adviseren wij in een bod van € 290.484, dat 4,5% boven de vraagprijs van € 278.000 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 284.229+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 290.484+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 305.008+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Mergelsweg 34 zal in bij een vraagprijs van € 278.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Mergelsweg 34 in Heerlen bedragen € 1.510 per maand bij een woningwaarde van € 284.229. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 484.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.510/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.390
OZB€ 35
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.510
Totaal betaald over 30 jaar€ 500.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Mergelsweg 34

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte144 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 284.229
Verwachte verkoopprijs€ 290.484
Vraagprijs€ 278.000
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtWelten-Dorp→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Welten-Dorp besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (18%)
C (30%)
D (10%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Welten-Dorp

Welten-Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,6 km.

21,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mergelsweg 20, 6419EC Heerlen
Mergelsweg 20
1975 · 131 m²
€ 304.933
Straatbeeld van De Thun 71, 6419XE Heerlen
De Thun 71
1975 · 144 m²
€ 283.829
Straatbeeld van De Kommert 42, 6419GD Heerlen
De Kommert 42
1975 · 147 m²
€ 281.049
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Mergelsweg 34 ligt met een geschatte woningwaarde van € 284.229 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Welten-Dorp willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Mergelsweg 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Mergelsweg 34 in Heerlen.

Wat is Mergelsweg 34 in Heerlen waard?
Mergelsweg 34 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 284.229 (bandbreedte € 250.122 – € 318.336). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Welten-Dorp.
Wat is de vraagprijs van Mergelsweg 34 in Heerlen?
Mergelsweg 34 in Heerlen staat in oktober 2026 te koop voor € 278.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.137.
Hoeveel moet ik overbieden op Mergelsweg 34 in Heerlen?
Voor Mergelsweg 34 adviseren wij een bod van € 290.484 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Mergelsweg 34 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Mergelsweg 34 in Heerlen bedragen € 1.510 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 284.229 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.390 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Mergelsweg 34 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Mergelsweg 34 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 14.231) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Mergelsweg 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Welten-Dorp is € 288.000. De geschatte marktwaarde van Mergelsweg 34 ligt rond € 284.229. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Mergelsweg 34?
Huishoudens in de buurt van Mergelsweg 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Welten-Dorp heeft 19% van de woningen zonnepanelen.