Huiswaardemeter

Woningwaarde Topaashof 23

6412CR Heerlen

106 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2014Bouwjaar
€ 3.014Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 319.534
+5,3%
[ € 281.190 – € 357.878 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 312.686[ € 297.052 – € 328.320 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 326.532[ € 310.122 – € 342.766 ]

Wat is mijn huis waard?

Topaashof 23 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 319.534 (€ 3.014 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.365Sinds september +0,4%
+€ 15.99912 maanden +5,3%
+€ 4.24012 mnd vs. NL +1,4%
Topaashof 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 319.534 voor Topaashof 23 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Topaashof 23 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 326.532. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 319.534.

Verwachte verkoopprijs Topaashof 23
€ 326.532[ € 310.122 – € 342.766 ]
Verkoper houdt over€ 321.690−€ 4.842 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 335.213+€ 8.681 kosten koper
Verkoopprijs€ 326.532
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.592
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 321.690

Wat is de verwachte vraagprijs?

Topaashof 23 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 312.686. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.950 per m².

Verwachte vraagprijs Topaashof 23
Onder gem. in Schandelen - GrasbroekBoven gem.
€ 312.686[ € 297.052 – € 328.320 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.950[ € 2.802 – € 3.097 ]
Gem. vraagprijs in Schandelen - Grasbroek
€ 267.625[ € 142.500 – € 599.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Topaashof 23 adviseren wij in een bod van € 326.532, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 312.686 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 319.534+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 326.532+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 342.859+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Topaashof 23 zal in bij een vraagprijs van € 312.686 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Topaashof 23 in Heerlen bedragen € 1.680 per maand bij een woningwaarde van € 319.534. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 520.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.680/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.563
OZB€ 39
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.680
Totaal betaald over 30 jaar€ 562.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Topaashof 23

Woninggegevens

Bouwjaar2014
Woonoppervlakte106 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 319.534
Verwachte verkoopprijs€ 326.532
Verwachte vraagprijs€ 312.686
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtMusschemig→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Musschemig besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.980 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (36%)
B (13%)
C (13%)
D (10%)
E (8%)
F (8%)
G (12%)

Wonen in Musschemig

Musschemig biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,1 km.

31,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schandelermolenweg 8A, 6412XW Heerlen
Schandelermolenweg 8A
2019 · 71 m²
€ 272.101
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 319.534 ligt Topaashof 23 een stuk boven het buurtgemiddelde in Musschemig. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Topaashof 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Topaashof 23 in Heerlen.

Wat is Topaashof 23 in Heerlen waard?
Topaashof 23 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 319.534 (bandbreedte € 281.190 – € 357.878). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Musschemig.
Wat is de verwachte vraagprijs van Topaashof 23 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Topaashof 23 in Heerlen is in oktober 2026 € 312.686 (bandbreedte € 297.052 – € 328.320). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.014.
Hoeveel moet ik overbieden op Topaashof 23 in Heerlen?
Voor Topaashof 23 adviseren wij een bod van € 326.532 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Topaashof 23 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Topaashof 23 in Heerlen bedragen € 1.680 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 319.534 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.563 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Topaashof 23 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Topaashof 23 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 15.999) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Topaashof 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Musschemig is € 224.000. De geschatte marktwaarde van Topaashof 23 ligt rond € 319.534. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Topaashof 23?
Huishoudens in de buurt van Topaashof 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Musschemig heeft 28% van de woningen zonnepanelen.