Huiswaardemeter
Straatbeeld van Dudoklaan 42, 6412ZC Heerlen

Woningwaarde Dudoklaan 42

6412ZC Heerlen

102 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 3.250Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 331.502
+4,6%
[ € 291.722 – € 371.282 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 324.425[ € 308.204 – € 340.646 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 338.733[ € 321.765 – € 355.634 ]

Wat is mijn huis waard?

Dudoklaan 42 in Heerlen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 331.502 (€ 3.250 per m²). Dit is een stijging van +4,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.416Sinds juli +0,4%
+€ 14.53612 maanden +4,6%
+€ 3.34112 mnd vs. NL +1,1%
Dudoklaan 42
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 331.502 voor Dudoklaan 42 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dudoklaan 42 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 338.733. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 331.502.

Verwachte verkoopprijs Dudoklaan 42
€ 338.733[ € 321.765 – € 355.634 ]
Verkoper houdt over€ 333.757−€ 4.976 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 347.658+€ 8.925 kosten koper
Verkoopprijs€ 338.733
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.726
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 333.757

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dudoklaan 42 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 324.425. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.181 per m².

Verwachte vraagprijs Dudoklaan 42
Onder gem. in Zeswegen-Nieuw HuskenBoven gem.
€ 324.425[ € 308.204 – € 340.646 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.181[ € 3.022 – € 3.340 ]
Gem. vraagprijs in Zeswegen-Nieuw Husken
€ 246.438[ € 152.500 – € 335.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dudoklaan 42 adviseren wij in een bod van € 338.733, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 324.425 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 331.502+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 338.733+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 355.670+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dudoklaan 42 zal in bij een vraagprijs van € 324.425 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dudoklaan 42 in Heerlen bedragen € 1.738 per maand bij een woningwaarde van € 331.502. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 532.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.738/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.621
OZB€ 40
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.738
Totaal betaald over 30 jaar€ 583.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dudoklaan 42

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte263 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 331.502
Verwachte verkoopprijs€ 338.733
Verwachte vraagprijs€ 324.425
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtHusken→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Husken besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (53%)
C (18%)
D (1%)

Wonen in Husken

Husken biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 1,1 km.

33,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rietveldstraat 29, 6412HP Heerlen
Rietveldstraat 29
1988 · 110 m²
€ 357.378
Straatbeeld van Berlagestraat 13, 6412ZX Heerlen
Berlagestraat 13
1994 · 133 m²
€ 316.407
Straatbeeld van Eoceenstraat 33, 6412DC Heerlen
Eoceenstraat 33
1989 · 89 m²
€ 295.217
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 331.502 zit Dudoklaan 42 in het middensegment van Husken — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Dudoklaan 42

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dudoklaan 42 in Heerlen.

Wat is Dudoklaan 42 in Heerlen waard?
Dudoklaan 42 in Heerlen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 331.502 (bandbreedte € 291.722 – € 371.282). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Husken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dudoklaan 42 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Dudoklaan 42 in Heerlen is in augustus 2026 € 324.425 (bandbreedte € 308.204 – € 340.646). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.250.
Hoeveel moet ik overbieden op Dudoklaan 42 in Heerlen?
Voor Dudoklaan 42 adviseren wij een bod van € 338.733 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dudoklaan 42 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Dudoklaan 42 in Heerlen bedragen € 1.738 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 331.502 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.621 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dudoklaan 42 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dudoklaan 42 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +4,6% (+€ 14.536) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dudoklaan 42?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Husken is € 276.000. De geschatte marktwaarde van Dudoklaan 42 ligt rond € 331.502. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dudoklaan 42?
Huishoudens in de buurt van Dudoklaan 42 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Husken heeft 26% van de woningen zonnepanelen.