Huiswaardemeter
Straatbeeld van Berlagestraat 13, 6412ZX Heerlen

Woningwaarde Berlagestraat 13

6412ZX Heerlen

133 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 2.350Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 312.504
+4,3%
[ € 275.004 – € 350.004 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 305.796[ € 290.506 – € 321.086 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 319.360[ € 303.288 – € 335.214 ]

Wat is mijn huis waard?

Berlagestraat 13 in Heerlen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 312.504 (€ 2.350 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.335Sinds mei +0,4%
+€ 13.01012 maanden +4,3%
+€ 31012 mnd vs. NL +0,1%
Berlagestraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 312.504 voor Berlagestraat 13 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berlagestraat 13 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 319.360. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 312.504.

Verwachte verkoopprijs Berlagestraat 13
€ 319.360[ € 303.288 – € 335.214 ]
Verkoper houdt over€ 314.597−€ 4.763 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 327.897+€ 8.537 kosten koper
Verkoopprijs€ 319.360
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.513
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 314.597

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berlagestraat 13 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 305.796. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.299 per m².

Verwachte vraagprijs Berlagestraat 13
Onder gem. in Zeswegen-Nieuw HuskenBoven gem.
€ 305.796[ € 290.506 – € 321.086 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.299[ € 2.184 – € 2.414 ]
Gem. vraagprijs in Zeswegen-Nieuw Husken
€ 265.325[ € 164.950 – € 349.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berlagestraat 13 adviseren wij in een bod van € 319.360, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 305.796 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 312.504+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 319.360+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 335.328+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berlagestraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 305.796 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berlagestraat 13 in Heerlen bedragen € 1.605 per maand bij een woningwaarde van € 312.504. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 156.000€ 469.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.605/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.528
OZB€ 19
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.605
Totaal betaald over 30 jaar€ 550.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berlagestraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte309 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 312.504
Verwachte verkoopprijs€ 319.360
Verwachte vraagprijs€ 305.796
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtHusken→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Husken besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (54%)
C (20%)
D (1%)

Wonen in Husken

Husken biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 1,1 km.

33,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dudoklaan 42, 6412ZC Heerlen
Dudoklaan 42
1993 · 102 m²
€ 327.412
Straatbeeld van Zeskant 5, 6412DS Heerlen
Zeskant 5
1983 · 97 m²
€ 248.637
Straatbeeld van Overslagweg 96, 6412EL Heerlen
Overslagweg 96
1981 · 80 m²
€ 136.024
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Berlagestraat 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 312.504 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Husken willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Berlagestraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berlagestraat 13 in Heerlen.

Wat is Berlagestraat 13 in Heerlen waard?
Berlagestraat 13 in Heerlen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 312.504 (bandbreedte € 275.004 – € 350.004). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Husken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berlagestraat 13 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Berlagestraat 13 in Heerlen is in juni 2026 € 305.796 (bandbreedte € 290.506 – € 321.086). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.350.
Hoeveel moet ik overbieden op Berlagestraat 13 in Heerlen?
Voor Berlagestraat 13 adviseren wij een bod van € 319.360 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berlagestraat 13 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Berlagestraat 13 in Heerlen bedragen € 1.670 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 312.504 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.528 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 72 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berlagestraat 13 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berlagestraat 13 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 13.010) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berlagestraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Husken is € 276.000. De geschatte marktwaarde van Berlagestraat 13 ligt rond € 312.504. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berlagestraat 13?
Huishoudens in de buurt van Berlagestraat 13 besteden in juni 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Husken heeft 26% van de woningen zonnepanelen.