Huiswaardemeter

Woningwaarde Schelsberg 149

6413AD Heerlen

161 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 1.805Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 290.561
+5,3%
[ € 255.694 – € 325.428 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 284.334[ € 270.117 – € 298.551 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 296.924[ € 282.002 – € 311.687 ]

Wat is mijn huis waard?

Schelsberg 149 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 290.561 (€ 1.805 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.241Sinds september +0,4%
+€ 14.54912 maanden +5,3%
+€ 3.85612 mnd vs. NL +1,4%
Schelsberg 149
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 290.561 voor Schelsberg 149 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schelsberg 149 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 296.924. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 290.561.

Verwachte verkoopprijs Schelsberg 149
€ 296.924[ € 282.002 – € 311.687 ]
Verkoper houdt over€ 292.408−€ 4.516 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 305.012+€ 8.088 kosten koper
Verkoopprijs€ 296.924
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.266
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 292.408

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schelsberg 149 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 284.334. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.766 per m².

Verwachte vraagprijs Schelsberg 149
Onder gem. in Rennemig - BeersdalBoven gem.
€ 284.334[ € 270.117 – € 298.551 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.766[ € 1.678 – € 1.854 ]
Gem. vraagprijs in Rennemig - Beersdal
€ 370.000[ € 249.000 – € 1.049.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schelsberg 149 adviseren wij in een bod van € 296.924, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 284.334 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 290.561+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 296.924+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 311.770+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schelsberg 149 zal in bij een vraagprijs van € 284.334 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schelsberg 149 in Heerlen bedragen € 1.547 per maand bij een woningwaarde van € 290.561. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 491.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.547/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.421
OZB€ 35
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.547
Totaal betaald over 30 jaar€ 511.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schelsberg 149

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte161 m²
Perceeloppervlakte205 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 290.561
Verwachte verkoopprijs€ 296.924
Verwachte vraagprijs€ 284.334
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtBeersdal→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beersdal besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (26%)
B (7%)
C (14%)
D (11%)
E (14%)
F (12%)
G (16%)

Wonen in Beersdal

Beersdal biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,0 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fossielenerf 540, 6413MK Heerlen
Fossielenerf 540
1983 · 94 m²
€ 254.602
Straatbeeld van Fossielenerf 160, 6413MC Heerlen
Fossielenerf 160
1985 · 104 m²
€ 270.676
Straatbeeld van Rennemigstraat 29A, 6413BS Heerlen
Rennemigstraat 29A
1986 · 120 m²
€ 285.010
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 290.561 zit Schelsberg 149 in het middensegment van Beersdal — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Schelsberg 149

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schelsberg 149 in Heerlen.

Wat is Schelsberg 149 in Heerlen waard?
Schelsberg 149 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 290.561 (bandbreedte € 255.694 – € 325.428). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Beersdal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schelsberg 149 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Schelsberg 149 in Heerlen is in oktober 2026 € 284.334 (bandbreedte € 270.117 – € 298.551). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.805.
Hoeveel moet ik overbieden op Schelsberg 149 in Heerlen?
Voor Schelsberg 149 adviseren wij een bod van € 296.924 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schelsberg 149 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Schelsberg 149 in Heerlen bedragen € 1.547 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 290.561 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.421 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schelsberg 149 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schelsberg 149 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 14.549) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schelsberg 149?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beersdal is € 218.000. De geschatte marktwaarde van Schelsberg 149 ligt rond € 290.561. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schelsberg 149?
Huishoudens in de buurt van Schelsberg 149 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beersdal heeft 21% van de woningen zonnepanelen.