Huiswaardemeter

Woningwaarde Roebroekweg 4

6413CN Heerlen

Te koop
143 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 1.968Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 281.492
+4,3%
[ € 247.713 – € 315.271 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 275.000[ € 261.250 – € 288.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 288.224[ € 272.745 – € 301.455 ]

Wat is mijn huis waard?

Roebroekweg 4 in Heerlen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 281.492 (€ 1.968 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.202Sinds mei +0,4%
+€ 11.71912 maanden +4,3%
+€ 27912 mnd vs. NL +0,1%
Roebroekweg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 281.492 voor Roebroekweg 4 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roebroekweg 4 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 288.224. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 281.492.

Verwachte verkoopprijs Roebroekweg 4
€ 288.224[ € 272.745 – € 301.455 ]
Verkoper houdt over€ 283.804−€ 4.420 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 296.138+€ 7.914 kosten koper
Verkoopprijs€ 288.224
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.170
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 283.804

Wat is de vraagprijs?

Roebroekweg 4 in Heerlen staat in te koop voor € 275.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.923 per m².

Vraagprijs Roebroekweg 4
Onder gem. in HeksenbergBoven gem.
€ 275.000[ € 261.250 – € 288.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 1.923[ € 1.827 – € 2.019 ]
Gem. vraagprijs in Heksenberg
€ 257.429[ € 159.000 – € 349.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roebroekweg 4 adviseren wij in een bod van € 288.224, dat 4,8% boven de vraagprijs van € 275.000 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 281.492+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 288.224+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 302.635+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roebroekweg 4 zal in bij een vraagprijs van € 275.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roebroekweg 4 in Heerlen bedragen € 1.455 per maand bij een woningwaarde van € 281.492. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 141.000€ 422.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.455/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.377
OZB€ 19
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.455
Totaal betaald over 30 jaar€ 495.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roebroekweg 4

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte91 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 281.492
Verwachte verkoopprijs€ 288.224
Vraagprijs€ 275.000
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtPronsebroek→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pronsebroek besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (20%)
B (12%)
C (38%)
D (12%)
E (10%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Pronsebroek

Pronsebroek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

20%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Grindel 32, 6414BG Heerlen
De Grindel 32
1992 · 67 m²
€ 169.593
Straatbeeld van Leienhoesstraat 49, 6413CE Heerlen
Leienhoesstraat 49
1973 · 114 m²
€ 252.601
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 281.492 zit Roebroekweg 4 in het middensegment van Pronsebroek — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Roebroekweg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roebroekweg 4 in Heerlen.

Wat is Roebroekweg 4 in Heerlen waard?
Roebroekweg 4 in Heerlen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 281.492 (bandbreedte € 247.713 – € 315.271). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pronsebroek.
Wat is de vraagprijs van Roebroekweg 4 in Heerlen?
Roebroekweg 4 in Heerlen staat in juni 2026 te koop voor € 275.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 1.968.
Hoeveel moet ik overbieden op Roebroekweg 4 in Heerlen?
Voor Roebroekweg 4 adviseren wij een bod van € 288.224 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roebroekweg 4 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Roebroekweg 4 in Heerlen bedragen € 1.512 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 281.492 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.377 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 65 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roebroekweg 4 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roebroekweg 4 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 11.719) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roebroekweg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pronsebroek is € 214.000. De geschatte marktwaarde van Roebroekweg 4 ligt rond € 281.492. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roebroekweg 4?
Huishoudens in de buurt van Roebroekweg 4 besteden in juni 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pronsebroek heeft 18% van de woningen zonnepanelen.