Huiswaardemeter

Woningwaarde Varenerf 132

6413LC Heerlen

109 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 1.888Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 205.743
+5,3%
[ € 181.054 – € 230.432 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 200.735[ € 190.698 – € 210.772 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 210.876[ € 200.233 – € 221.311 ]

Wat is mijn huis waard?

Varenerf 132 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 205.743 (€ 1.888 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 879Sinds september +0,4%
+€ 10.30212 maanden +5,3%
+€ 2.73012 mnd vs. NL +1,4%
Varenerf 132
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 205.743 voor Varenerf 132 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Varenerf 132 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 210.876. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 205.743.

Verwachte verkoopprijs Varenerf 132
€ 210.876[ € 200.233 – € 221.311 ]
Verkoper houdt over€ 207.306−€ 3.570 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 217.244+€ 6.368 kosten koper
Verkoopprijs€ 210.876
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.320
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 207.306

Wat is de verwachte vraagprijs?

Varenerf 132 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 200.735. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.842 per m².

Verwachte vraagprijs Varenerf 132
Onder gem. in buurt RennemigBoven gem.
€ 200.735[ € 190.698 – € 210.772 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.842[ € 1.750 – € 1.934 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rennemig
€ 406.714[ € 250.000 – € 1.049.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Varenerf 132 adviseren wij in een bod van € 210.876, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 200.735 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 205.743+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 210.876+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 221.420+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Varenerf 132 zal in bij een vraagprijs van € 200.735 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Varenerf 132 in Heerlen bedragen € 1.110 per maand bij een woningwaarde van € 205.743. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 406.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.110/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.006
OZB€ 25
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.110
Totaal betaald over 30 jaar€ 362.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Varenerf 132

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte109 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 205.743
Verwachte verkoopprijs€ 210.876
Verwachte vraagprijs€ 200.735
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtRennemig→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rennemig besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (13%)
B (33%)
C (38%)
D (7%)
E (2%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Rennemig

Rennemig biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

33,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fossielenerf 160, 6413MC Heerlen
Fossielenerf 160
1985 · 104 m²
€ 270.676
Straatbeeld van Rennemigstraat 29A, 6413BS Heerlen
Rennemigstraat 29A
1986 · 120 m²
€ 285.010
Straatbeeld van Fossielenerf 540, 6413MK Heerlen
Fossielenerf 540
1983 · 94 m²
€ 254.602
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Varenerf 132 ligt met een geschatte woningwaarde van € 205.743 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rennemig willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Varenerf 132

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Varenerf 132 in Heerlen.

Wat is Varenerf 132 in Heerlen waard?
Varenerf 132 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 205.743 (bandbreedte € 181.054 – € 230.432). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rennemig.
Wat is de verwachte vraagprijs van Varenerf 132 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Varenerf 132 in Heerlen is in oktober 2026 € 200.735 (bandbreedte € 190.698 – € 210.772). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.888.
Hoeveel moet ik overbieden op Varenerf 132 in Heerlen?
Voor Varenerf 132 adviseren wij een bod van € 210.876 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Varenerf 132 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Varenerf 132 in Heerlen bedragen € 1.110 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 205.743 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.006 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Varenerf 132 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Varenerf 132 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 10.302) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Varenerf 132?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rennemig is € 184.000. De geschatte marktwaarde van Varenerf 132 ligt rond € 205.743. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Varenerf 132?
Huishoudens in de buurt van Varenerf 132 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rennemig heeft 11% van de woningen zonnepanelen.