Huiswaardemeter

Woningwaarde Koraalerf 19

6413LW Heerlen

107 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 2.241Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 239.835
+5,3%
[ € 211.055 – € 268.615 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 234.168[ € 222.460 – € 245.876 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 245.639[ € 233.138 – € 257.678 ]

Wat is mijn huis waard?

Koraalerf 19 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 239.835 (€ 2.241 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.024Sinds september +0,4%
+€ 12.00912 maanden +5,3%
+€ 3.18312 mnd vs. NL +1,4%
Koraalerf 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 239.835 voor Koraalerf 19 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koraalerf 19 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 245.639. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 239.835.

Verwachte verkoopprijs Koraalerf 19
€ 245.639[ € 233.138 – € 257.678 ]
Verkoper houdt over€ 241.687−€ 3.952 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 252.702+€ 7.063 kosten koper
Verkoopprijs€ 245.639
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.702
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 241.687

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koraalerf 19 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 234.168. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.188 per m².

Verwachte vraagprijs Koraalerf 19
Onder gem. in buurt RennemigBoven gem.
€ 234.168[ € 222.460 – € 245.876 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.188[ € 2.079 – € 2.298 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rennemig
€ 406.714[ € 250.000 – € 1.049.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koraalerf 19 adviseren wij in een bod van € 245.639, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 234.168 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 239.835+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 245.639+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 257.921+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koraalerf 19 zal in bij een vraagprijs van € 234.168 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koraalerf 19 in Heerlen bedragen € 1.281 per maand bij een woningwaarde van € 239.835. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 440.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.281/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.173
OZB€ 29
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.281
Totaal betaald over 30 jaar€ 422.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koraalerf 19

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte174 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 239.835
Verwachte verkoopprijs€ 245.639
Verwachte vraagprijs€ 234.168
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtRennemig→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rennemig besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (13%)
B (33%)
C (38%)
D (7%)
E (2%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Rennemig

Rennemig biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

33,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fossielenerf 160, 6413MC Heerlen
Fossielenerf 160
1985 · 104 m²
€ 270.676
Straatbeeld van Rennemigstraat 29A, 6413BS Heerlen
Rennemigstraat 29A
1986 · 120 m²
€ 285.010
Straatbeeld van Fossielenerf 540, 6413MK Heerlen
Fossielenerf 540
1983 · 94 m²
€ 254.602
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 239.835 zit Koraalerf 19 in het middensegment van Rennemig — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Koraalerf 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koraalerf 19 in Heerlen.

Wat is Koraalerf 19 in Heerlen waard?
Koraalerf 19 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 239.835 (bandbreedte € 211.055 – € 268.615). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rennemig.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koraalerf 19 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Koraalerf 19 in Heerlen is in oktober 2026 € 234.168 (bandbreedte € 222.460 – € 245.876). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.241.
Hoeveel moet ik overbieden op Koraalerf 19 in Heerlen?
Voor Koraalerf 19 adviseren wij een bod van € 245.639 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koraalerf 19 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Koraalerf 19 in Heerlen bedragen € 1.281 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 239.835 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.173 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koraalerf 19 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koraalerf 19 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 12.009) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koraalerf 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rennemig is € 184.000. De geschatte marktwaarde van Koraalerf 19 ligt rond € 239.835. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koraalerf 19?
Huishoudens in de buurt van Koraalerf 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rennemig heeft 11% van de woningen zonnepanelen.