Huiswaardemeter

Woningwaarde Van der Scheurstraat 9

6413VD Heerlen

Te koop
115 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 2.352Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 270.442
+4,6%
[ € 237.989 – € 302.895 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 265.000[ € 251.750 – € 278.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 276.909[ € 262.827 – € 290.493 ]

Wat is mijn huis waard?

Van der Scheurstraat 9 in Heerlen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 270.442 (€ 2.352 per m²). Dit is een stijging van +4,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.155Sinds juli +0,4%
+€ 11.85812 maanden +4,6%
+€ 2.72512 mnd vs. NL +1,1%
Van der Scheurstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 270.442 voor Van der Scheurstraat 9 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van der Scheurstraat 9 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 276.909. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 270.442.

Verwachte verkoopprijs Van der Scheurstraat 9
€ 276.909[ € 262.827 – € 290.493 ]
Verkoper houdt over€ 272.613−€ 4.296 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 284.597+€ 7.688 kosten koper
Verkoopprijs€ 276.909
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.046
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 272.613

Wat is de vraagprijs?

Van der Scheurstraat 9 in Heerlen staat in te koop voor € 265.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.304 per m².

Vraagprijs Van der Scheurstraat 9
Onder gem. in Rennemig - BeersdalBoven gem.
€ 265.000[ € 251.750 – € 278.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.304[ € 2.189 – € 2.420 ]
Gem. vraagprijs in Rennemig - Beersdal
€ 323.857[ € 239.000 – € 499.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van der Scheurstraat 9 adviseren wij in een bod van € 276.909, dat 4,5% boven de vraagprijs van € 265.000 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 270.442+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 276.909+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 290.754+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van der Scheurstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 265.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van der Scheurstraat 9 in Heerlen bedragen € 1.436 per maand bij een woningwaarde van € 270.442. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 470.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.436/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.323
OZB€ 33
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.436
Totaal betaald over 30 jaar€ 476.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van der Scheurstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte235 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 270.442
Verwachte verkoopprijs€ 276.909
Vraagprijs€ 265.000
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtBeersdal→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beersdal besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (26%)
B (7%)
C (14%)
D (11%)
E (14%)
F (12%)
G (16%)

Wonen in Beersdal

Beersdal biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,0 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fossielenerf 540, 6413MK Heerlen
Fossielenerf 540
1983 · 94 m²
€ 264.786
Straatbeeld van Wolfsklauwerf 8, 6413LK Heerlen
Wolfsklauwerf 8
1982 · 81 m²
€ 202.923
Straatbeeld van Rennemigstraat 29A, 6413BS Heerlen
Rennemigstraat 29A
1986 · 120 m²
€ 285.010
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 270.442 zit Van der Scheurstraat 9 in het middensegment van Beersdal — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Van der Scheurstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van der Scheurstraat 9 in Heerlen.

Wat is Van der Scheurstraat 9 in Heerlen waard?
Van der Scheurstraat 9 in Heerlen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 270.442 (bandbreedte € 237.989 – € 302.895). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Beersdal.
Wat is de vraagprijs van Van der Scheurstraat 9 in Heerlen?
Van der Scheurstraat 9 in Heerlen staat in augustus 2026 te koop voor € 265.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.352.
Hoeveel moet ik overbieden op Van der Scheurstraat 9 in Heerlen?
Voor Van der Scheurstraat 9 adviseren wij een bod van € 276.909 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van der Scheurstraat 9 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Van der Scheurstraat 9 in Heerlen bedragen € 1.436 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 270.442 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.323 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van der Scheurstraat 9 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van der Scheurstraat 9 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +4,6% (+€ 11.858) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van der Scheurstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beersdal is € 218.000. De geschatte marktwaarde van Van der Scheurstraat 9 ligt rond € 270.442. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van der Scheurstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Van der Scheurstraat 9 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beersdal heeft 21% van de woningen zonnepanelen.