Huiswaardemeter

Woningwaarde Merwedestraat 18

6413VV Heerlen

83 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 4.571Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 379.425
+5,3%
[ € 333.894 – € 424.956 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 371.394[ € 352.824 – € 389.964 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 387.630[ € 367.995 – € 406.732 ]

Wat is mijn huis waard?

Merwedestraat 18 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 379.425 (€ 4.571 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.621Sinds september +0,4%
+€ 18.99812 maanden +5,3%
+€ 5.03512 mnd vs. NL +1,4%
Merwedestraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 379.425 voor Merwedestraat 18 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merwedestraat 18 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 387.630. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 379.425.

Verwachte verkoopprijs Merwedestraat 18
€ 387.630[ € 367.995 – € 406.732 ]
Verkoper houdt over€ 382.116−€ 5.514 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 397.533+€ 9.903 kosten koper
Verkoopprijs€ 387.630
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.264
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 382.116

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merwedestraat 18 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 371.394. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.475 per m².

Verwachte vraagprijs Merwedestraat 18
Onder gem. in Rennemig - BeersdalBoven gem.
€ 371.394[ € 352.824 – € 389.964 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.475[ € 4.251 – € 4.698 ]
Gem. vraagprijs in Rennemig - Beersdal
€ 370.000[ € 249.000 – € 1.049.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merwedestraat 18 adviseren wij in een bod van € 387.630, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 371.394 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 379.425+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 387.630+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 407.012+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merwedestraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 371.394 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merwedestraat 18 in Heerlen bedragen € 1.974 per maand bij een woningwaarde van € 379.425. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 579.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.974/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.855
OZB€ 46
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.974
Totaal betaald over 30 jaar€ 667.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merwedestraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte83 m²
Perceeloppervlakte360 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 379.425
Verwachte verkoopprijs€ 387.630
Verwachte vraagprijs€ 371.394
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtBeersdal→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beersdal besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (26%)
B (7%)
C (14%)
D (11%)
E (14%)
F (12%)
G (16%)

Wonen in Beersdal

Beersdal biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,0 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van der Scheurstraat 70, 6413VJ Heerlen
Van der Scheurstraat 70
1973 · 77 m²
€ 201.681
Straatbeeld van Fossielenerf 160, 6413MC Heerlen
Fossielenerf 160
1985 · 104 m²
€ 270.676
Straatbeeld van Rennemigstraat 29A, 6413BS Heerlen
Rennemigstraat 29A
1986 · 120 m²
€ 285.010
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Merwedestraat 18 valt met een geschatte woningwaarde van € 379.425 duidelijk in het hogere segment van Beersdal. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Merwedestraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merwedestraat 18 in Heerlen.

Wat is Merwedestraat 18 in Heerlen waard?
Merwedestraat 18 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 379.425 (bandbreedte € 333.894 – € 424.956). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Beersdal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merwedestraat 18 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Merwedestraat 18 in Heerlen is in oktober 2026 € 371.394 (bandbreedte € 352.824 – € 389.964). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.571.
Hoeveel moet ik overbieden op Merwedestraat 18 in Heerlen?
Voor Merwedestraat 18 adviseren wij een bod van € 387.630 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merwedestraat 18 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Merwedestraat 18 in Heerlen bedragen € 1.974 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 379.425 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.855 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merwedestraat 18 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merwedestraat 18 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 18.998) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merwedestraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beersdal is € 218.000. De geschatte marktwaarde van Merwedestraat 18 ligt rond € 379.425. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merwedestraat 18?
Huishoudens in de buurt van Merwedestraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beersdal heeft 21% van de woningen zonnepanelen.