Huiswaardemeter

Woningwaarde Hunzestraat 37

6413WC Heerlen

110 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 2.478Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 272.593
+5,3%
[ € 239.882 – € 305.304 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 266.965[ € 253.617 – € 280.313 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 278.461[ € 264.776 – € 292.647 ]

Wat is mijn huis waard?

Hunzestraat 37 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 272.593 (€ 2.478 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.164Sinds september +0,4%
+€ 13.64912 maanden +5,3%
+€ 3.61712 mnd vs. NL +1,4%
Hunzestraat 37
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 272.593 voor Hunzestraat 37 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hunzestraat 37 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 278.461. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 272.593.

Verwachte verkoopprijs Hunzestraat 37
€ 278.461[ € 264.776 – € 292.647 ]
Verkoper houdt over€ 274.148−€ 4.313 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 286.180+€ 7.719 kosten koper
Verkoopprijs€ 278.461
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.063
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 274.148

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hunzestraat 37 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 266.965. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.427 per m².

Verwachte vraagprijs Hunzestraat 37
Onder gem. in Rennemig - BeersdalBoven gem.
€ 266.965[ € 253.617 – € 280.313 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.427[ € 2.306 – € 2.548 ]
Gem. vraagprijs in Rennemig - Beersdal
€ 370.000[ € 249.000 – € 1.049.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hunzestraat 37 adviseren wij in een bod van € 278.461, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 266.965 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 272.593+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 278.461+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 292.384+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hunzestraat 37 zal in bij een vraagprijs van € 266.965 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hunzestraat 37 in Heerlen bedragen € 1.445 per maand bij een woningwaarde van € 272.593. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 473.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.445/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.333
OZB€ 33
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.445
Totaal betaald over 30 jaar€ 479.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hunzestraat 37

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte177 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 272.593
Verwachte verkoopprijs€ 278.461
Verwachte vraagprijs€ 266.965
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtBeersdal→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beersdal besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (26%)
B (7%)
C (14%)
D (11%)
E (14%)
F (12%)
G (16%)

Wonen in Beersdal

Beersdal biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,0 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van der Scheurstraat 70, 6413VJ Heerlen
Van der Scheurstraat 70
1973 · 77 m²
€ 201.681
Straatbeeld van Fossielenerf 540, 6413MK Heerlen
Fossielenerf 540
1983 · 94 m²
€ 254.602
Straatbeeld van Wolfsklauwerf 8, 6413LK Heerlen
Wolfsklauwerf 8
1982 · 81 m²
€ 202.923
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 272.593 zit Hunzestraat 37 in het middensegment van Beersdal — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Hunzestraat 37

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hunzestraat 37 in Heerlen.

Wat is Hunzestraat 37 in Heerlen waard?
Hunzestraat 37 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 272.593 (bandbreedte € 239.882 – € 305.304). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Beersdal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hunzestraat 37 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Hunzestraat 37 in Heerlen is in oktober 2026 € 266.965 (bandbreedte € 253.617 – € 280.313). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.478.
Hoeveel moet ik overbieden op Hunzestraat 37 in Heerlen?
Voor Hunzestraat 37 adviseren wij een bod van € 278.461 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hunzestraat 37 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Hunzestraat 37 in Heerlen bedragen € 1.445 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 272.593 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.333 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hunzestraat 37 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hunzestraat 37 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 13.649) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hunzestraat 37?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beersdal is € 218.000. De geschatte marktwaarde van Hunzestraat 37 ligt rond € 272.593. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hunzestraat 37?
Huishoudens in de buurt van Hunzestraat 37 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beersdal heeft 21% van de woningen zonnepanelen.