Huiswaardemeter

Woningwaarde Eemstraat 18

6413WG Heerlen

93 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 2.450Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 227.893
+5,3%
[ € 200.546 – € 255.240 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 222.389[ € 211.270 – € 233.508 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 233.534[ € 221.834 – € 245.183 ]

Wat is mijn huis waard?

Eemstraat 18 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 227.893 (€ 2.450 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 973Sinds september +0,4%
+€ 11.41112 maanden +5,3%
+€ 3.02412 mnd vs. NL +1,4%
Eemstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 227.893 voor Eemstraat 18 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eemstraat 18 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 233.534. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 227.893.

Verwachte verkoopprijs Eemstraat 18
€ 233.534[ € 221.834 – € 245.183 ]
Verkoper houdt over€ 229.715−€ 3.819 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 240.355+€ 6.821 kosten koper
Verkoopprijs€ 233.534
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.569
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 229.715

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eemstraat 18 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 222.389. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.391 per m².

Verwachte vraagprijs Eemstraat 18
Onder gem. in Rennemig - BeersdalBoven gem.
€ 222.389[ € 211.270 – € 233.508 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.391[ € 2.272 – € 2.511 ]
Gem. vraagprijs in Rennemig - Beersdal
€ 370.000[ € 249.000 – € 1.049.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eemstraat 18 adviseren wij in een bod van € 233.534, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 222.389 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 227.893+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 233.534+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 245.211+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eemstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 222.389 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eemstraat 18 in Heerlen bedragen € 1.217 per maand bij een woningwaarde van € 227.893. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 428.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.217/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.114
OZB€ 28
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.217
Totaal betaald over 30 jaar€ 401.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eemstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte533 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 227.893
Verwachte verkoopprijs€ 233.534
Verwachte vraagprijs€ 222.389
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtBeersdal→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beersdal besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (26%)
B (7%)
C (14%)
D (11%)
E (14%)
F (12%)
G (16%)

Wonen in Beersdal

Beersdal biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,0 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van der Scheurstraat 70, 6413VJ Heerlen
Van der Scheurstraat 70
1973 · 77 m²
€ 201.681
Straatbeeld van Fossielenerf 540, 6413MK Heerlen
Fossielenerf 540
1983 · 94 m²
€ 254.602
Straatbeeld van Wolfsklauwerf 8, 6413LK Heerlen
Wolfsklauwerf 8
1982 · 81 m²
€ 202.923
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eemstraat 18 ligt met een geschatte woningwaarde van € 227.893 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Beersdal willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Eemstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eemstraat 18 in Heerlen.

Wat is Eemstraat 18 in Heerlen waard?
Eemstraat 18 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 227.893 (bandbreedte € 200.546 – € 255.240). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Beersdal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eemstraat 18 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Eemstraat 18 in Heerlen is in oktober 2026 € 222.389 (bandbreedte € 211.270 – € 233.508). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.450.
Hoeveel moet ik overbieden op Eemstraat 18 in Heerlen?
Voor Eemstraat 18 adviseren wij een bod van € 233.534 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eemstraat 18 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Eemstraat 18 in Heerlen bedragen € 1.217 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 227.893 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.114 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eemstraat 18 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eemstraat 18 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 11.411) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eemstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beersdal is € 218.000. De geschatte marktwaarde van Eemstraat 18 ligt rond € 227.893. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eemstraat 18?
Huishoudens in de buurt van Eemstraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beersdal heeft 21% van de woningen zonnepanelen.