Huiswaardemeter

Woningwaarde Eemstraat 23

6413WH Heerlen

109 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 2.234Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 243.512
+5,3%
[ € 214.291 – € 272.733 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 239.000[ € 227.050 – € 250.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 248.871[ € 238.403 – € 263.498 ]

Wat is mijn huis waard?

Eemstraat 23 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 243.512 (€ 2.234 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.040Sinds september +0,4%
+€ 12.19312 maanden +5,3%
+€ 3.23112 mnd vs. NL +1,4%
Eemstraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 243.512 voor Eemstraat 23 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eemstraat 23 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 248.871. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 243.512.

Verwachte verkoopprijs Eemstraat 23
€ 248.871[ € 238.403 – € 263.498 ]
Verkoper houdt over€ 244.883−€ 3.988 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 255.998+€ 7.127 kosten koper
Verkoopprijs€ 248.871
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.738
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 244.883

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eemstraat 23 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 239.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.193 per m².

Verwachte vraagprijs Eemstraat 23
Onder gem. in Rennemig - BeersdalBoven gem.
€ 239.000[ € 227.050 – € 250.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.193[ € 2.083 – € 2.302 ]
Gem. vraagprijs in Rennemig - Beersdal
€ 370.000[ € 249.000 – € 1.049.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eemstraat 23 adviseren wij in een bod van € 248.871, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 239.000 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 243.512+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 248.871+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 261.315+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eemstraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 239.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eemstraat 23 in Heerlen bedragen € 1.300 per maand bij een woningwaarde van € 243.512. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 444.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.300/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.191
OZB€ 30
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.300
Totaal betaald over 30 jaar€ 428.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eemstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte235 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 243.512
Verwachte verkoopprijs€ 248.871
Verwachte vraagprijs€ 239.000
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtBeersdal→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beersdal besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (26%)
B (7%)
C (14%)
D (11%)
E (14%)
F (12%)
G (16%)

Wonen in Beersdal

Beersdal biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,0 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van der Scheurstraat 70, 6413VJ Heerlen
Van der Scheurstraat 70
1973 · 77 m²
€ 201.681
Straatbeeld van Fossielenerf 540, 6413MK Heerlen
Fossielenerf 540
1983 · 94 m²
€ 254.602
Straatbeeld van Wolfsklauwerf 8, 6413LK Heerlen
Wolfsklauwerf 8
1982 · 81 m²
€ 202.923
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eemstraat 23 ligt met een geschatte woningwaarde van € 243.512 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Beersdal willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Eemstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eemstraat 23 in Heerlen.

Wat is Eemstraat 23 in Heerlen waard?
Eemstraat 23 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 243.512 (bandbreedte € 214.291 – € 272.733). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Beersdal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eemstraat 23 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Eemstraat 23 in Heerlen is in oktober 2026 € 239.000 (bandbreedte € 227.050 – € 250.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.234.
Hoeveel moet ik overbieden op Eemstraat 23 in Heerlen?
Voor Eemstraat 23 adviseren wij een bod van € 248.871 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eemstraat 23 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Eemstraat 23 in Heerlen bedragen € 1.300 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 243.512 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.191 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eemstraat 23 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eemstraat 23 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 12.193) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eemstraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beersdal is € 218.000. De geschatte marktwaarde van Eemstraat 23 ligt rond € 243.512. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eemstraat 23?
Huishoudens in de buurt van Eemstraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beersdal heeft 21% van de woningen zonnepanelen.