Huiswaardemeter

Woningwaarde Eemstraat 7

6413WH Heerlen

93 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 2.717Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 252.636
+5,3%
[ € 222.320 – € 282.952 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 247.228[ € 234.867 – € 259.589 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 258.162[ € 245.201 – € 271.011 ]

Wat is mijn huis waard?

Eemstraat 7 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 252.636 (€ 2.717 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.079Sinds september +0,4%
+€ 12.65012 maanden +5,3%
+€ 3.35312 mnd vs. NL +1,4%
Eemstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 252.636 voor Eemstraat 7 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eemstraat 7 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 258.162. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 252.636.

Verwachte verkoopprijs Eemstraat 7
€ 258.162[ € 245.201 – € 271.011 ]
Verkoper houdt over€ 254.072−€ 4.090 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 265.475+€ 7.313 kosten koper
Verkoopprijs€ 258.162
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.840
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 254.072

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eemstraat 7 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 247.228. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.658 per m².

Verwachte vraagprijs Eemstraat 7
Onder gem. in Rennemig - BeersdalBoven gem.
€ 247.228[ € 234.867 – € 259.589 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.658[ € 2.525 – € 2.791 ]
Gem. vraagprijs in Rennemig - Beersdal
€ 370.000[ € 249.000 – € 1.049.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eemstraat 7 adviseren wij in een bod van € 258.162, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 247.228 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 252.636+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 258.162+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 271.070+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eemstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 247.228 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eemstraat 7 in Heerlen bedragen € 1.341 per maand bij een woningwaarde van € 252.636. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 453.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.341/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.235
OZB€ 31
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.341
Totaal betaald over 30 jaar€ 444.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eemstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte185 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 252.636
Verwachte verkoopprijs€ 258.162
Verwachte vraagprijs€ 247.228
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtBeersdal→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beersdal besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (26%)
B (7%)
C (14%)
D (11%)
E (14%)
F (12%)
G (16%)

Wonen in Beersdal

Beersdal biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,0 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van der Scheurstraat 70, 6413VJ Heerlen
Van der Scheurstraat 70
1973 · 77 m²
€ 201.681
Straatbeeld van Fossielenerf 540, 6413MK Heerlen
Fossielenerf 540
1983 · 94 m²
€ 254.602
Straatbeeld van Wolfsklauwerf 8, 6413LK Heerlen
Wolfsklauwerf 8
1982 · 81 m²
€ 202.923
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eemstraat 7 ligt met een geschatte woningwaarde van € 252.636 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Beersdal willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Eemstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eemstraat 7 in Heerlen.

Wat is Eemstraat 7 in Heerlen waard?
Eemstraat 7 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 252.636 (bandbreedte € 222.320 – € 282.952). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Beersdal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eemstraat 7 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Eemstraat 7 in Heerlen is in oktober 2026 € 247.228 (bandbreedte € 234.867 – € 259.589). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.717.
Hoeveel moet ik overbieden op Eemstraat 7 in Heerlen?
Voor Eemstraat 7 adviseren wij een bod van € 258.162 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eemstraat 7 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Eemstraat 7 in Heerlen bedragen € 1.341 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 252.636 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.235 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eemstraat 7 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eemstraat 7 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 12.650) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eemstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beersdal is € 218.000. De geschatte marktwaarde van Eemstraat 7 ligt rond € 252.636. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eemstraat 7?
Huishoudens in de buurt van Eemstraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beersdal heeft 21% van de woningen zonnepanelen.