Huiswaardemeter

Woningwaarde Rijnstraat 8

6413XD Heerlen

116 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 2.806Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 325.508
+5,3%
[ € 286.447 – € 364.569 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 318.369[ € 302.451 – € 334.287 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 332.808[ € 316.061 – € 349.330 ]

Wat is mijn huis waard?

Rijnstraat 8 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 325.508 (€ 2.806 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.390Sinds september +0,4%
+€ 16.29812 maanden +5,3%
+€ 4.31912 mnd vs. NL +1,4%
Rijnstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 325.508 voor Rijnstraat 8 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rijnstraat 8 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 332.808. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 325.508.

Verwachte verkoopprijs Rijnstraat 8
€ 332.808[ € 316.061 – € 349.330 ]
Verkoper houdt over€ 327.897−€ 4.911 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 341.614+€ 8.806 kosten koper
Verkoopprijs€ 332.808
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.661
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 327.897

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rijnstraat 8 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 318.369. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.745 per m².

Verwachte vraagprijs Rijnstraat 8
Onder gem. in Rennemig - BeersdalBoven gem.
€ 318.369[ € 302.451 – € 334.287 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.745[ € 2.607 – € 2.882 ]
Gem. vraagprijs in Rennemig - Beersdal
€ 370.000[ € 249.000 – € 1.049.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rijnstraat 8 adviseren wij in een bod van € 332.808, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 318.369 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 325.508+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 332.808+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 349.448+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rijnstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 318.369 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rijnstraat 8 in Heerlen bedragen € 1.713 per maand bij een woningwaarde van € 325.508. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 526.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.713/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.592
OZB€ 40
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.713
Totaal betaald over 30 jaar€ 573.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rijnstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte471 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 325.508
Verwachte verkoopprijs€ 332.808
Verwachte vraagprijs€ 318.369
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtBeersdal→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beersdal besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (26%)
B (7%)
C (14%)
D (11%)
E (14%)
F (12%)
G (16%)

Wonen in Beersdal

Beersdal biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,0 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van der Scheurstraat 70, 6413VJ Heerlen
Van der Scheurstraat 70
1973 · 77 m²
€ 201.681
Straatbeeld van Fossielenerf 540, 6413MK Heerlen
Fossielenerf 540
1983 · 94 m²
€ 254.602
Straatbeeld van Wolfsklauwerf 8, 6413LK Heerlen
Wolfsklauwerf 8
1982 · 81 m²
€ 202.923
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 325.508 ligt Rijnstraat 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in Beersdal. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Rijnstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rijnstraat 8 in Heerlen.

Wat is Rijnstraat 8 in Heerlen waard?
Rijnstraat 8 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 325.508 (bandbreedte € 286.447 – € 364.569). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Beersdal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rijnstraat 8 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Rijnstraat 8 in Heerlen is in oktober 2026 € 318.369 (bandbreedte € 302.451 – € 334.287). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.806.
Hoeveel moet ik overbieden op Rijnstraat 8 in Heerlen?
Voor Rijnstraat 8 adviseren wij een bod van € 332.808 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rijnstraat 8 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Rijnstraat 8 in Heerlen bedragen € 1.713 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 325.508 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.592 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rijnstraat 8 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rijnstraat 8 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 16.298) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rijnstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beersdal is € 218.000. De geschatte marktwaarde van Rijnstraat 8 ligt rond € 325.508. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rijnstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Rijnstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beersdal heeft 21% van de woningen zonnepanelen.