Huiswaardemeter

Woningwaarde Niersstraat 3

6413XP Heerlen

168 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 1.427Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 239.678
+5,3%
[ € 210.917 – € 268.439 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 234.052[ € 222.349 – € 245.755 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 245.439[ € 233.022 – € 257.551 ]

Wat is mijn huis waard?

Niersstraat 3 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 239.678 (€ 1.427 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.024Sinds september +0,4%
+€ 12.00112 maanden +5,3%
+€ 3.18112 mnd vs. NL +1,4%
Niersstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 239.678 voor Niersstraat 3 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Niersstraat 3 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 245.439. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 239.678.

Verwachte verkoopprijs Niersstraat 3
€ 245.439[ € 233.022 – € 257.551 ]
Verkoper houdt over€ 241.489−€ 3.950 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 252.498+€ 7.059 kosten koper
Verkoopprijs€ 245.439
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.700
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 241.489

Wat is de verwachte vraagprijs?

Niersstraat 3 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 234.052. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.393 per m².

Verwachte vraagprijs Niersstraat 3
Onder gem. in Rennemig - BeersdalBoven gem.
€ 234.052[ € 222.349 – € 245.755 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.393[ € 1.324 – € 1.463 ]
Gem. vraagprijs in Rennemig - Beersdal
€ 370.000[ € 249.000 – € 1.049.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Niersstraat 3 adviseren wij in een bod van € 245.439, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 234.052 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 239.678+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 245.439+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 257.711+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Niersstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 234.052 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Niersstraat 3 in Heerlen bedragen € 1.294 per maand bij een woningwaarde van € 239.678. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 440.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.294/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.172
OZB€ 29
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.294
Totaal betaald over 30 jaar€ 421.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Niersstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte168 m²
Perceeloppervlakte354 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 239.678
Verwachte verkoopprijs€ 245.439
Verwachte vraagprijs€ 234.052
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtBeersdal→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beersdal besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (26%)
B (7%)
C (14%)
D (11%)
E (14%)
F (12%)
G (16%)

Wonen in Beersdal

Beersdal biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,0 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fossielenerf 540, 6413MK Heerlen
Fossielenerf 540
1983 · 94 m²
€ 254.602
Straatbeeld van Rennemigstraat 29A, 6413BS Heerlen
Rennemigstraat 29A
1986 · 120 m²
€ 285.010
Straatbeeld van Fossielenerf 160, 6413MC Heerlen
Fossielenerf 160
1985 · 104 m²
€ 270.676
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Niersstraat 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 239.678 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Beersdal willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Niersstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Niersstraat 3 in Heerlen.

Wat is Niersstraat 3 in Heerlen waard?
Niersstraat 3 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 239.678 (bandbreedte € 210.917 – € 268.439). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Beersdal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Niersstraat 3 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Niersstraat 3 in Heerlen is in oktober 2026 € 234.052 (bandbreedte € 222.349 – € 245.755). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.427.
Hoeveel moet ik overbieden op Niersstraat 3 in Heerlen?
Voor Niersstraat 3 adviseren wij een bod van € 245.439 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Niersstraat 3 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Niersstraat 3 in Heerlen bedragen € 1.294 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 239.678 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.172 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Niersstraat 3 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Niersstraat 3 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 12.001) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Niersstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beersdal is € 218.000. De geschatte marktwaarde van Niersstraat 3 ligt rond € 239.678. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Niersstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Niersstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beersdal heeft 21% van de woningen zonnepanelen.