Huiswaardemeter

Woningwaarde Adenauerlaan 53

6414NM Heerlen

Te koop
71 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 2.716Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 192.870
+4,3%
[ € 169.726 – € 216.014 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 189.000[ € 179.550 – € 198.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 197.482[ € 188.348 – € 208.174 ]

Wat is mijn huis waard?

Adenauerlaan 53 in Heerlen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 192.870 (€ 2.716 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 824Sinds mei +0,4%
+€ 8.02912 maanden +4,3%
+€ 19112 mnd vs. NL +0,1%
Adenauerlaan 53
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 192.870 voor Adenauerlaan 53 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Adenauerlaan 53 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 197.482. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 192.870.

Verwachte verkoopprijs Adenauerlaan 53
€ 197.482[ € 188.348 – € 208.174 ]
Verkoper houdt over€ 194.060−€ 3.422 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 203.582+€ 6.100 kosten koper
Verkoopprijs€ 197.482
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.172
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 194.060

Wat is de vraagprijs?

Adenauerlaan 53 in Heerlen staat in te koop voor € 189.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.662 per m².

Vraagprijs Adenauerlaan 53
Onder gem. in buurt UterwegBoven gem.
€ 189.000[ € 179.550 – € 198.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.662[ € 2.529 – € 2.795 ]
Gem. vraagprijs in buurt Uterweg
€ 195.143[ € 179.000 – € 225.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Adenauerlaan 53 adviseren wij in een bod van € 197.482, dat 4,5% boven de vraagprijs van € 189.000 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 192.870+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 197.482+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 207.356+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Adenauerlaan 53 zal in bij een vraagprijs van € 189.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Adenauerlaan 53 in Heerlen bedragen € 1.017 per maand bij een woningwaarde van € 192.870. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 96.000€ 289.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.017/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 943
OZB€ 19
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.017
Totaal betaald over 30 jaar€ 339.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Adenauerlaan 53

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte71 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 192.870
Verwachte verkoopprijs€ 197.482
Vraagprijs€ 189.000
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtUterweg→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Uterweg besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (15%)
B (16%)
C (22%)
D (18%)
E (15%)
F (8%)
G (6%)

Wonen in Uterweg

Uterweg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

32%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Varenbeukerweg 4, 6414NK Heerlen
Varenbeukerweg 4
1995 · 91 m²
€ 225.902
Straatbeeld van Heerenweg 296, 6414AV Heerlen
Heerenweg 296
1981 · 67 m²
€ 157.788
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 192.870 is Adenauerlaan 53 een van de meer betaalbare woningen in Uterweg. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Adenauerlaan 53

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Adenauerlaan 53 in Heerlen.

Wat is Adenauerlaan 53 in Heerlen waard?
Adenauerlaan 53 in Heerlen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 192.870 (bandbreedte € 169.726 – € 216.014). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Uterweg.
Wat is de vraagprijs van Adenauerlaan 53 in Heerlen?
Adenauerlaan 53 in Heerlen staat in juni 2026 te koop voor € 189.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.716.
Hoeveel moet ik overbieden op Adenauerlaan 53 in Heerlen?
Voor Adenauerlaan 53 adviseren wij een bod van € 197.482 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Adenauerlaan 53 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Adenauerlaan 53 in Heerlen bedragen € 1.057 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 192.870 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 943 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Adenauerlaan 53 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Adenauerlaan 53 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 8.029) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Adenauerlaan 53?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Uterweg is € 199.000. De geschatte marktwaarde van Adenauerlaan 53 ligt rond € 192.870. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Adenauerlaan 53?
Huishoudens in de buurt van Adenauerlaan 53 besteden in juni 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Uterweg heeft 19% van de woningen zonnepanelen.